上海房產律師來講講買了房地產商建設的無證房屋怎么辦
福建省周寧縣金某源房地產開發有限公司、周某某單位行賄案（（2016）閩0925刑初74號）2009年至2012年年底，被告單位福建省周寧縣金某源房地產開發有限公司在開發周寧縣九龍花園商住小區房地產項目過程中，違規超容積率建設。上海房產律師為您講講相關的情況。
為使九龍花園項目在超容積率建設處罰、商品房預售許可以及工程竣工驗收中獲取非法利益，確保該項目順利開發，公司法定代表人周某某，先后多次由自己經手或者授意公司員工，通過送現金、紅包、購物卡等方式向周寧縣住房與城鄉規劃建設局相關工作人員行賄共計人民幣24、2萬元。2016年9月，福建省周寧縣人民法院一審認定該公司和周某某犯單位行賄罪，分別判處公司罰金人民幣30萬元，周某某有期徒刑一年。
以上五個案例與房地產項目開發中的五證進行對比。情形一是取得國有土地規劃許可證，情形二是取得國有土地使用證，情形三是取得建設工程規劃許可證，情形四是取得房屋建筑施工許可證，情形五是取得商品房預售許可證。
共同的特點是，上述五家房屋公司在取得五張證書時，都存在不符合條件的情況，例如，通過該單位取得相關證件，實際上是為該單位獲得不公平的利益。這也是賄賂犯罪的必要組成部分。因此，上述被告單位和被告人為了取得違法文件，并向國家工作人員行賄，最終被單位以受賄罪定罪處罰。
從五個案例中，我們教師可以通過看到，單位行賄罪在司法社會實踐中是雙罰制，即房開公司要被處以罰金，單位主要負責人被追究刑事法律責任。盡管從刑罰幅度來看，并不存在嚴重，但是由于上述五案，從偵查到一審法院判決，時間管理跨度都相當大，這對于房開公司的經營和負責人以及個人的人身安全自由，都有一個相當大的影響。當然，在過去很長一段學習時間，地方人民政府部門為了中國經濟不斷發展過程中考慮，對于我國納稅大戶的房開公司員工往往網開一面。但是，根據自己十九屆中央紀委三次全會精神——堅持受賄行賄一起查。可以有效預見今后一段沒有時間，紀委監委對行賄犯罪的查處力度將進一步提高加強，房開公司向國家教育工作研究人員行賄將受到嚴厲打擊。
同時，根據《刑法》第三百九十三條單位人員行賄罪中“因行賄方式取得的違法犯罪所得歸個人認為所有的，依照制定本法第三百八十九條、第三百九十條的規定進行定罪問題處罰”的規定，部分房開公司為違規企業獲取五證而行賄的案件，最終以房開公司主要負責人對于行賄罪定罪標準量刑。
實踐中關于房開企業違規獲取五證非法獲利與國家利益損失的問題。從上述五個案例的判決結果來看，這類案件的刑罰都不重，部分被告人還被處以緩刑，似乎可以影響作用不大，如果一個企業進行內部控制管理方法得當，甚至導致企業生產經營都不太受影響。
但是學生如果需要我們應該深思另一個重要問題，或許這種情況就不同了。那就是房開公司違規信息獲取五證非法獲利與國家經濟利益相關損失風險問題。因為這往往涉及到了巨大發展利益，金額動輒千萬甚至數億元。單位行賄或行賄罪中的被告人，相比幾十萬元的罰金和一兩年左右的有期徒刑，似乎更關心這巨大的金錢利益。
根據《刑法》第六十四條“對犯罪分子非法取得的財物，應當予以追繳或者責令退賠”，對受賄的違法所得予以追繳，給國家利益造成損失的，予以賠償。然而，在過去很長一段時間里，受賄案件中被告人非法獲利的部分往往被司法人員所忽視。因此，很少有司法人員會計算被告的非法利潤數額，更沒有司法判決沒收非法利潤。
這是我們因為行賄人的行賄行為所獲得的并不全是可以直接的財產性利益，往往是違規信息獲取相關行政許可，通過中國市場經濟運作，最終兌現了財產性利益。所以他們很難進行計算行賄所獲非法利益的金額。
然而，上海房產律師發現，從近年來查處的賄賂案件來看，追回非法利潤和追回國家損失的問題越來越受到人們的關注。刑法第三百九十條規定: “情節嚴重以行賄謀取不正當利益，給國家利益造成重大損失的，處五年以上十年以下有期徒刑并處罰金; 情節特別嚴重或者給國家利益造成特別重大損失的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。”受賄罪的量刑與國家利益的重大損失密切相關。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
