實際購房者為善意第三人，名義購房人可以獲得房屋嗎
若借名買房協議約定房產歸出借人所有，那么將會出現以下情形:
(1)借名人與名義人不是夫妻關系，只是名義人與房屋產權人存在利害關系，并且實際購房人是以名義辦理房屋產權登記業務，名義人與房屋產權人之間存在協議，雙方之間存在真實有效的借貸關系。
(2)借名人與名義人之間存在真實有效的委托代理關系，名義人之間簽訂借名買房協議并實際支付購房款項后，名義人支付全部購房款并與名義人共同擁有該房屋所有權后即可向實際人履行出資義務。
(3)借名人向名義人支付首付款并實際支付房屋使用費等購房款項后，名義人在借名人不知情且無法證明實際購房人與房屋產權人存在合法有效關系條件下將該房屋賣給實際人名下一房產權利人的情況下繼續履行借名買房協議。
(4)借名買房協議簽訂后并經其公證過的或有證據證明該房屋系其出借方出資購買而非被借名人出資購買。
借名人有支付購房款項的真實意思表示，但實際購房者為善意第三人的，可認定該房屋系借名人實際出資購買，名義人無權處分該房屋。
該類型情形下，借名人與名義人之間的真實意思表示僅限于購房付款，雙方所簽訂的借名買房協議內容并未實際履行。實際購房者雖為善意第三人，但其系借名人本人，且并非為處分該房屋付出了合理對價，故實際購房者與該房屋所有權人不存在買賣合同或其他法律上的關聯關系，故對該房屋的實際所有權仍應歸屬出借款人名下的權利人。
最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《租賃解釋》）第二十一條：“出租人與承租人訂立租賃合同后未在合理期限內提出書面異議，出租人請求承租人支付未付部分租金并繼續履行租賃合同的，人民法院應予支持’‘經審查出租人提交的證據后作出是否出租資格認定困難’‘因承租人支付未付部分租金、利息和違約金等原因發生爭議’‘承租人申請司法鑒定后將房屋出租給第三人’等抗辯主張，人民法院應予支持。
根據該法律法規‘第二十一條第2款‘’可以認定出借人與借名人之間存在真實有效的借貸關系且實際支付了全部購房款’等事實及相應證據作出判決。”（見最高人民法院《民事案件案由規定》）該條指出借款合同、房屋租賃合同等房屋相關買賣合同在取得房屋所有權后即應認定為真實意思表示，而不能以借名買房協議系無效合同或未登記為由而否定。
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