二手房今天來聊聊二手房過戶流程
我們經(jīng)常會聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實際上，這個說法是錯誤的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領(lǐng)，我們今天來聊聊二手房過戶流程。
1、買方申請
在房地產(chǎn)交易中心，買賣雙方可以選擇房地產(chǎn)交易。首先，雙方都應(yīng)該在辦理轉(zhuǎn)移登記前向房地產(chǎn)交易中心提交申請材料并簽署書面文件。然后，在房地產(chǎn)交易中心提交交易申請。買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備下列材料：①房屋所有權(quán)證明；②買賣合同；③房地產(chǎn)證；④戶口本或婚姻狀況證明；⑤身份證或其他有效證件；⑥戶口薄；⑦身份證明或其他有效證件。如果在房屋產(chǎn)權(quán)證明中存在被查封或者其他限制過戶交易的情況，買方可以要求撤銷或解除合同。
2、買方拿到房本
二手房房本是賣方合法擁有的產(chǎn)權(quán)證，它是房主和購房人的法律憑證，如果房子沒有房產(chǎn)證，不能申請貸款和抵押貸款。在買賣二手房時，房子過戶了我們才能拿到房產(chǎn)證。房本一般都是銀行貸款發(fā)放，賣方需要在銀行貸款發(fā)放前拿到房本。辦理抵押貸款需要抵押登記在買方名下。
3、交定金
當(dāng)買家同意賣房后，買家需要在三天內(nèi)把定金交給賣家。如果不接受，買家可以提出異議，并將定金退還給賣家。如果買方不接受交易結(jié)果，賣家可以不退還定金。此外，交定金有兩種方式。一種是房主先交一半定金；另一種是買方先交一半定金。
4、辦理貸款
在房屋過戶的最后一步，銀行將會給購房者發(fā)放貸款，然后在銀行辦理按揭貸款。按照規(guī)定，二手房貸款期限為5年，具體取決于二手房購買原因。此外，銀行對二手房貸款也有不同的規(guī)定。因此，如果有資金短缺傾向，購房者最好提前辦理貸款。對于一些剛需購房者而言，還可以選擇公積金貸款。公積金貸款額度比商業(yè)貸款高且可貸款年限短；需要注意的是：公積金貸款不能用于還房貸。
5、房屋過戶
產(chǎn)權(quán)人持相關(guān)證件到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有些地方是直接向銀行申請抵押貸款過戶。一般辦理這類業(yè)務(wù)需要20天左右。需要準(zhǔn)備的資料有：買賣雙方身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證明；銀行放款委托書；交易備案表；房屋所有權(quán)證；購房合同；定金；購房款；房屋契稅完稅憑證；法律文書等。以上材料均需提前準(zhǔn)備好。
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