上海二手房買賣律師：購買二手房拖欠的物業費需要繳納嗎？
上海二手房買賣律師提醒，在二手房銷售中，前房東拖欠了物業管理費，而物業要求二手房業主償還物業管理費，這種情況的爭議應該有很多。那么，新業主是否有義務償還原業主拖欠的物業管理費。
對于原業主拖欠的物業費，新業主沒有義務償還？
轉讓房屋時遺留的欠費管理問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為企業合同內容具有相對性，合同是兩者相互之間的問題，不能直接涉及第三人。由于原業主所拖欠的物業費是基于原業主與物業有限公司發展之間的服務貿易合同可以產生的，而在該法律相關關系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以對于他們自己沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移并不意味著債務的轉移。
因為在二手房的銷售過程中，買賣雙方通常會忽略諸如管理費、水電費等結算問題。為了避免此類糾紛的發生，建議購房者在購買二手房時，為了保證房屋質量，必須首先檢查原業主是否拖欠。如有欠款，應要求原業主清償欠款，并要求業主提供有關收據或在合同上寫清楚。此外，購房者還可以預留存款，以避免此類糾紛。例如，當買賣雙方簽訂合同時，他們可以在合同中約定一定數額的保證金。房屋交付后，買受人憑房產權證到房產等單位變更合同主體。如果原業主隱瞞事實，房子確實欠款，而原業主拒絕付款，你可以用押金付款。
物業費包括哪些?
1. 管理服務人員的工資、社會保險和福利費；
（即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）
2.物業共用部位、共用設施進行設備的日常工作運行、維護成本費用;
（包括;公共文化建筑（如過道、門廳、樓梯及道路發展環境）內的各種工程土建零修費;給排水進行日常管理運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防安全系統技術設備以及維修保養費;公共空間照明費;易損件更新費等等）
3. 物業管理區域清潔衛生費用；
(包括: 清潔工具、勞動保護用品、清潔衛生、垃圾運輸、糞便清洗等)
4.物業管理區域綠化養護費用
（包括：綠化管理工具費、綠化用水費、農藥使用化肥費、雜草垃圾清運費、景觀進行維護費等）
5.物業企業管理區域經濟秩序維護費用;
（即安全管理人員費用、安全設備費用等）
6.辦公費用;
（包括：交通、通訊、低值易耗品、辦公用品等）
7.物業管理技術企業進行固定資產折舊;
8.財產共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；
9.法定稅費;
（包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等）
10.經業主可以同意的其它管理費用。
如果有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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