上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師：二手房抵押貸款需要注意什么？
因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇二手住房，但是，很多人不能一次性付清，所以，買(mǎi)二手住房可以購(gòu)買(mǎi)抵押貸款，如果可以的話，二手住房抵押貸款需要注意什么？上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師做出如下解答。
一、二手房可以按揭貸款嗎？
答案是肯定的，二手房按揭消費(fèi)貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買(mǎi)行為具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)（住房、商業(yè)活動(dòng)用房）時(shí)，自己需要先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行進(jìn)行申請(qǐng)企業(yè)貸款公司墊付，并以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)管理作為一個(gè)抵押，分期還本付息的一種網(wǎng)絡(luò)貸款發(fā)展方式。
按揭住房包括直接從業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)和通過(guò)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
二、二手房按揭貸款應(yīng)該注意什么？
（一）評(píng)估價(jià)與最高企業(yè)貸款額的注意
銀行在申請(qǐng)二手住房貸款時(shí)，一般會(huì)先評(píng)估該房地產(chǎn)，而評(píng)估價(jià)值一般會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)值。銀行在貸款時(shí)采用合同價(jià)格和估價(jià)價(jià)格的原則，以兩者之間的低值乘以貸款號(hào)，即該物業(yè)的最高貸款金額。
（二）竣工年代與企業(yè)貸款工作年限的注意
據(jù)專(zhuān)業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易導(dǎo)致借款人可以忽略，其實(shí)中國(guó)銀行在審批貸款發(fā)展過(guò)程中，通常我們會(huì)把竣工年代作為社會(huì)影響借款人申請(qǐng)貸款工作年限的主要經(jīng)濟(jì)條件，多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)于目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
（三）貸款發(fā)展成數(shù)和利率的注意
目前，武漢地區(qū)銀行的二手住房政策是第一住房首付20％，利率下降30％，第二個(gè)住房首付40％，利率上升10％的政策。對(duì)于公積金貸款政策是無(wú)論以前是否使用商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)算，只要首次使用公積金貸款，利率按公積金首付，五年以上貸款利率3.87％執(zhí)行，提醒借款人，如果以前使用公積金貸款，可以申請(qǐng)公積金貸款需要結(jié)算后方。
（四） 注意還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。 針對(duì)不同客戶引入不同的還款方式。 例如，對(duì)于教師、公務(wù)員和其他工薪階層來(lái)說(shuō)，本金和利息等額比較合適；對(duì)于前期能夠承受較大還款壓力的借款人來(lái)說(shuō)，本金和利息等額比較合適，比如還款方式比前者節(jié)省更多利息。 同時(shí)提醒借款人不要選擇不適合自己的還款方式，以節(jié)省利息。 此外，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)考慮其現(xiàn)有還款能力。 一般情況下，月供不應(yīng)超過(guò)家庭收入的50％。
（五）貸款公司銀行的選擇的注意
目前，有許多商業(yè)銀行，各種服務(wù)的特點(diǎn)不同，貸款也不同。如果借款人選擇常見(jiàn)的抵押產(chǎn)品，需要結(jié)合銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、還款方便和工資支付銀行的選擇，當(dāng)然也要考慮服務(wù)質(zhì)量等軟條件。
（六）收入證明及注意還款能力
當(dāng)銀行批準(zhǔn)貸款時(shí)，它會(huì)要求借款人提供能夠證明其償還能力的證據(jù)，這就是我們經(jīng)常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人單位出具的收入狀況證明。申請(qǐng)人已婚，其收入證明低于其月供的，夫妻可以同時(shí)出具收入證明。在滿足這些條件后，銀行也可以批準(zhǔn)貸款。此外，還有其他一些家族資產(chǎn)，如：大量存款、債券、房地產(chǎn)等，也可作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考。
以上問(wèn)題就是對(duì)“二手房可以通過(guò)按揭貸款嗎”以及“二手房按揭貸款公司需要我們注意自己什么”的解答。二手房貸款發(fā)展情況比較復(fù)雜，而且企業(yè)存在具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，如果您在看過(guò)本文后依舊對(duì)二手房按揭貸款拿捏不準(zhǔn)，可以在線咨詢上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師，以免給您帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。
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