上海房產(chǎn)律師 一房二賣算詐騙嗎 怎么處理?
上海律師事務所：遇到一房二賣可以以詐騙罪起訴嗎?現(xiàn)實中遇到一房二賣應該怎么處理?本文上海房產(chǎn)糾紛律師通過一則一房二賣的現(xiàn)實案例判決回答你的問題：
【案件詳情】2017年1月，被告人孔某將自己位于古柏街道的拆遷安置房(2017年11月滿5年)以34.8612萬元的價格出售給李某，李某先行支付房款人民幣25萬元，雙方約定尾款待房產(chǎn)過戶后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋鑰匙的過程中，私自保留其中一把鑰匙。
2018年4月，被告人孔某為償還高額債務，利用之前保留的鑰匙，私自更換該房屋門鎖，將該房屋以人民幣35萬元的價格再次出售給被害人梁某。梁某先行支付房款人民幣25萬元并約定房屋過戶后再行支付尾款，被告人孔某取得25萬元后用于償還個人債務。后梁某取得該房屋的新鑰匙并告知孔某進行了裝修。裝修期間，梁某電話告知孔某，李某阻止其裝修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管裝修，剩下的事他與李某進行協(xié)商。后孔某多次出具承諾書，承諾按期返還李某25萬元購房款，但分文未履行。
一審法院認為，被告人孔某以非法占有為目的，在履行房屋買賣合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大，其行為已觸犯刑律，構(gòu)成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個月，并處罰金三萬元。
問題一：一房二賣算不是算是詐騙罪?
一房二賣”如何認定是“民事欺詐”還是“刑事詐騙?上海房產(chǎn)買賣律師回答：一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了二個買受人部分或者全部購房款，而事實上卻不可能同時滿足所有買受人的購房需要。
在判斷“一房二賣”是否為合同詐騙時，要滿足詐騙犯罪的構(gòu)成要件，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
問題二：遇到一房二賣時怎么辦？
上海專打房產(chǎn)糾紛官司的律師指出：日常生活中如果遇到“一房二賣”時，買房人應如何處理?上海房產(chǎn)律師回答：一房二賣”應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
步驟一：溝通解決?？梢允紫扰c賣房者嘗試著溝通，運用法律規(guī)定維護自己的權(quán)益。如談判不成功后，應果斷選擇走司法途徑。
步驟二：申請財產(chǎn)保全。
步驟三：提起訴訟。買房人應積極收集有關證據(jù)，向法院提起訴訟。如果涉及合同詐騙可以向公安機關報警。
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