上海律師咨詢：新婚姻法出臺(tái)以后，對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的小夫妻，房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于婚前買房、婚后買房以及房本加名上變得糾結(jié)起來(lái)。那么婚后取得的房產(chǎn)，就一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?房產(chǎn)證上加了你的名字，離婚的時(shí)候就能夠平分房產(chǎn)了嗎?上海知名婚姻律師給出的回答是否定的。
 

　　一、婚前買房婚后拿證仍屬婚前財(cái)產(chǎn)。

　　買房子有個(gè)過(guò)程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚禮不是結(jié)婚登記結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)。

　　上海婚姻家庭律師解釋：我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　三、出資時(shí)間資金來(lái)源是判定共同房產(chǎn)關(guān)鍵。

　　父母資助購(gòu)房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。在司法實(shí)踐中，買房的錢是誰(shuí)的?什么時(shí)候出資購(gòu)買的?這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。法院通常會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 

　　四、房產(chǎn)證上寫了你名字房子也未必是你的。

　　假設(shè)當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

　　1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。

　　2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：那可不一定。

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

　　3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦!離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，就是連墻角都分不到。

　　假設(shè)房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

　　1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!

　　婚姻律師在線解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。

　　2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

　　3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒(méi)有“借條”，這房子就是他倆的。

　　婚姻律師在線解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。
 

　　綜上所述，你現(xiàn)在知道了嗎？婚后取得的房產(chǎn)≠夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割還要根據(jù)具體的時(shí)間點(diǎn)以及出資情況等等來(lái)判定，如果你還有其他的疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊在線咨詢，找上海婚姻律師在線咨詢免費(fèi)。

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