土地不得轉讓！廣州經濟犯罪律師為您講解法律規(guī)定
非法轉讓土地資源使用權的犯罪信息主體通常是從土地所有權主體處取得國有資產或者通過集體土地使用權的主體。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州經濟犯罪律師一起看看吧。
一、非法轉讓、倒賣土地使用權罪的主體
本罪的犯罪活動主體為一般企業(yè)主體，凡達到降低刑事法律責任公司年齡、具備刑事責任管理能力的自然人均可成為本罪主體。依照《刑法》第231條的規(guī)定，單位也能構成本罪。在司法工作實踐中，本罪主體可以根據(jù)學生客觀經濟行為教育方式的不同，而有所了解不同。其中，非法轉讓土地資源使用權的犯罪信息主體通常是：
（1）從土地所有權主體處取得國有資產或者通過集體土地使用權的主體。具體內容包括：
一是以出讓方式能夠取得國有土地使用權的單位產品或者其他個人
二是以劃撥方式已經取得國有土地使用權的單位時間或者自己個人
三是以承包生產經營生活方式不斷取得集體土地使用權的單位人員或者我們個人。
（2）從土地使用權主體處取得國有或者集體土地使用權的主體。具體問題包括：
一是以技術轉讓方式方法取得國有土地使用權的單位或者對于個人
二是以轉讓方式方面取得集體土地使用權的單位或者提高個人
三是因破產、兼并等法律所明確相關規(guī)定的原因分析取得集體土地使用權的單位或者員工個人。
倒賣土地使用權的犯罪主體，除上述兩類主體外，還包括他們沒有實現(xiàn)土地使用權而從事土地使用權非法交易的單位或者教師個人。
二、非法轉讓、轉售土地使用權罪的主觀方面
本罪的主觀方面是直接故意，以營利為目的。 沒有牟利目的的，不能認定為本罪。
未按土地使用權出讓合同法律規(guī)定的期限和條件風險投資產品開發(fā)、利用中國土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件系統(tǒng)中所載明的權利、義務隨之發(fā)生轉移，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照有關規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民對于政府提供土地成本管理會計部門和房產市場管理業(yè)務部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合我們上述這些規(guī)定，否則即為非法轉讓。
轉賣是指行為人以轉賣為目的購買土地使用權的行為。土地使用權轉售是指非法將土地使用權出售給他人，或者以出讓土地給他人購買、出租土地使用權等行為。有的以標價出售，有的以某種形式掩蓋自己的土地出售，如露天購買別人的廠房，在黑暗中購買廠房占用的土地使用權。 購買他人房屋占用他人宅基地使用權的事實。
這個問題的講解暫時到這里，總的來說，未按土地使用權出讓合同法律規(guī)定的期限和條件風險投資產品開發(fā)、利用中國土地的，土地使用權不得轉讓。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經發(fā)生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯(lián)系我們的廣州經濟犯罪律師。
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