上海詐騙律師和您聊聊簽訂合同中的詐騙
彭某隱瞞了已從房地產經紀公司辭職的事實，謊稱已取得業主身份證復印件、購房合同復印件和因工作而取得的房屋登記信息。 他偽造了《房屋買賣委托合同》，在微信上與李某進行了交談，并讓被告劉某當場看到了房子，欺騙了受害人的信任。 事后，房主冒充房屋所有人，與受害人簽訂了《房屋買賣（中介）合同》，并以購房定金、分期付款購房、中介費用等累計騙取受害人41.4萬元。 之后，受害人報警，彭落網。今天上海詐騙律師就來為您講解相關情況。
關于彭的行為角色塑造有兩種觀點。第一種觀點認為，彭某只是以合同的刑事犯罪，沒有努力履行合同，應當構成欺詐罪的一般犯罪。第二種觀點認為，蓬對非法占有、在簽訂、履行合同過程中詐騙對方巨額財產的行為，構成合同詐騙罪。
筆者批準第二種觀念，理由如下：
一、彭某的行為進行擾亂了市場發展經濟社會秩序。本案中，彭某利用其房產信息中介目標職業技術之便，持有房主身份及房產權屬證明，偽造授權委托書、微信聊天可以記錄、銀行轉賬憑證等，足以使被害人信以為真，其后簽約履約以致被騙也在情理之中。彭某的行為既損害了合同要求雙方的信賴利益關系及合同的嚴肅性，也對房產交易產品市場主要包括一個中介機構市場的正常工作秩序問題造成了影響嚴重受到沖擊，使人們在交易時疑慮陡增。
二、彭某利用合同進行欺詐，欺詐是合同項下的金錢。 作為正常交易主體，受害人不會在沒有簽訂合同的情況下擅自支付購房款，而彭某成功欺詐，只有偽造材料和合同才能欺騙信托，并通過協議完成欺詐。 彭某騙取的41.4萬元為購房定金、分期付款、中介費，在《房屋買賣（中介）合同》中有明確規定，均為本合同項下的項目。 不應將“營業費用”、“小費費”等與合同內容無關的費用視為合同欺詐。
三、合同詐騙罪不要求行為人具有履行合同的潛在能力和努力。彭持有房屋鑰匙和房主身份證復印件、購房合同復印件，偽造房主授權文件、聊天記錄和銀行轉賬證明，以及房地產經紀人彭的身份，多次處理受害人的經歷，足以讓受害人相信，這確實是房主自由處置所涉財產，具有履行合同的能力。符合刑法第二百二十四條（三）項規定的人不能有效履行合同的情形，以先履行小合同或者部分履行合同的方式誘使對方繼續簽訂和履行合同的。
以上便是上海詐騙律師對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。上海詐騙律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。
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