住房租賃出現(xiàn)糾紛怎么辦？上海合同糾紛律師來告訴你如何做！
屋租賃糾紛的管轄權(quán)一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。關(guān)于房屋租賃糾紛的管轄權(quán)應(yīng)怎么確定的問題，下面由上海合同律師為您詳細(xì)解答。
一、住房租賃糾紛如何由管轄權(quán)確定？
《最高國(guó)家人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于我國(guó)房屋租賃合同糾紛以及如何通過確定自己管轄存在問題的批復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，凡在租賃市場(chǎng)關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間沒有發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般包括應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
上述規(guī)定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)的有效意見。
（1）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；
(2）如法院在被告人居住地方的司法管轄權(quán)較符合“兩個(gè)方便”的原則，則該司法管轄權(quán)亦可在被告人居住地方的法院的司法管轄權(quán)范圍內(nèi)。
二、住房租賃糾紛該怎么處理？
（1）調(diào)處。它是指在圈外人的掌管下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)由被迫商議，消除爭(zhēng)端，歷史息爭(zhēng)的一種要領(lǐng)和舉止。我國(guó)在下層群眾性構(gòu)造村民委員會(huì)和住民委員會(huì)都設(shè)立了國(guó)民調(diào)處委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
（2）仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)法律舉止。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：對(duì)等主體的國(guó)民、法人和其余構(gòu)造之間產(chǎn)生的條約糾紛和其余財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，能夠仲裁。這里的“條約糾紛和其余財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包孕國(guó)民小我私家之間的住房租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。
（3）訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)處或不平調(diào)處，又沒有歷史仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人能夠?qū)⒆》孔赓U糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以咨詢上海合同律師。
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