如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛？事實(shí)上，它可以通過三種方式來解決。第一，當(dāng)事人完全愿意的，可以自行協(xié)商; 協(xié)商不成的，可以到人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解; 調(diào)解不成的，可以提起訴訟。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。

　　一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛問題可以同時通過分析如下途徑加以解決

　　（一）自行協(xié)商

　　繼承糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過相互諒解和妥協(xié)，商定繼承人愿意接受的分割遺產(chǎn)的時間、方式和份額，然后協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商不是解決民事糾紛的法定程序，必須經(jīng)當(dāng)事人雙方同意才能適用。此外，協(xié)商達(dá)成的協(xié)議也必須在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。值得注意的是，當(dāng)事人在解決繼承糾紛時，可以放棄自己的權(quán)利，這不能視為非法。不損害國家、社會利益和他人合法權(quán)益的原則。

　　（二）人民調(diào)解委員會調(diào)解

　　人民調(diào)解委員會是一個群眾性組織。繼承糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會以繼承法為基礎(chǔ)，通過勸說、教育等方式調(diào)解糾紛，敦促當(dāng)事人在相互理解和妥協(xié)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺遵守和執(zhí)行。

　　（三）向人民法院提起訴訟

　　繼承糾紛問題發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時，可以不經(jīng)人民進(jìn)行調(diào)解工作委員會調(diào)解，直接向人民法院提起行政訴訟。經(jīng)過中國人民生活調(diào)解管理委員會調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議的，任何企業(yè)一方也有權(quán)向人民法院起訴。

　　1、當(dāng)財(cái)產(chǎn)繼承糾紛進(jìn)入法院程序時，法院一般會允許雙方當(dāng)事人首先進(jìn)行調(diào)解。在調(diào)解過程中，雙方應(yīng)保持冷靜的心態(tài)，就如何處理問題進(jìn)行一點(diǎn)協(xié)商，必要時雙方可以妥協(xié)一步，經(jīng)過律師的證人，就協(xié)商的結(jié)果簽署有關(guān)協(xié)議，可以完美地解決這一糾紛。

　　2、調(diào)解失敗，當(dāng)事人必須上法院解決。在法庭上提出證據(jù)來解決這個問題更為重要，但是在案件中沒有真實(shí)的證據(jù)或者不能確定勝訴，關(guān)于如何證明，什么是更有力的證據(jù)，這將取決于律師的意見。

　　3、執(zhí)行的時候，法院會給予有一定能夠幫助作用的輔助文件，另一方有所為難的時候我們可以提供依據(jù)相關(guān)法律制度規(guī)定解決。

　　房產(chǎn)繼承與其它文化遺產(chǎn)繼承發(fā)展一樣，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得重要方式的一種，是指依法定工作程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律環(huán)境行為。

　　隨著我國房地產(chǎn)市場化改革和商品化進(jìn)程的不斷深入，人們擁有房地產(chǎn)的比例不斷提高。越來越多的人也面臨著財(cái)產(chǎn)繼承的問題。

　　二、房產(chǎn)企業(yè)管理部門對房產(chǎn)進(jìn)行繼承的規(guī)定

　　物業(yè)管理部門辦理房地產(chǎn)繼承人轉(zhuǎn)讓手續(xù)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都必須出具公證繼承證書。

　　三、老百姓的應(yīng)對措施

　　房產(chǎn)管理部門的規(guī)定在事實(shí)上否定了未經(jīng)公證的遺囑在房產(chǎn)管理部門的效力。也就是說，繼承人僅持遺囑，不能在房產(chǎn)管理部門順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于辦理法定繼承的公證書和未經(jīng)公證的遺囑繼承的公證書，公證機(jī)關(guān)的要求和程序基本是一樣的。

　　其中，一個重要程序就是詢問所有的法定繼承人對于房產(chǎn)繼承的態(tài)度。從理論上講，這一規(guī)定無可厚非，但卻給繼承人帶來很大的困擾。如繼承人在外地，他必須返回，親自到公證處辦理公證。如不能找到被繼承人的檔案，公證處必須進(jìn)行外調(diào)。一份繼承公證少則一個月，多則三五個月，甚至更長時間。

　　為盡快進(jìn)行實(shí)現(xiàn)企業(yè)繼承人的利益，最好的辦法是被繼承人立一份公證遺囑。這樣，繼承人我們可以持公證遺囑直接到一個房產(chǎn)信息管理相關(guān)部門需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　四、房產(chǎn)管理部門的規(guī)定是否合適

　　物業(yè)管理部門要求合法繼承人憑公證證明辦理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。這樣，物業(yè)管理部門就會審查繼任者的資格，以解決公證員的問題，減輕物業(yè)管理部門的壓力。同時，還要加快財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的進(jìn)程。

　　上海遺產(chǎn)律師認(rèn)為，房產(chǎn)企業(yè)管理相關(guān)部門工作要求遺囑（未經(jīng)公證）繼承人也辦理公證，明顯違背發(fā)展我國《繼承法》的規(guī)定。我國《繼承法》明確自己規(guī)定，遺囑內(nèi)容包括自書遺囑。如果學(xué)生存在公證遺囑，自書遺囑喪失效力。房產(chǎn)信息管理會計(jì)部門可以通過本部門的規(guī)范性文件，否定自書遺囑的法律制度效力，顯然屬于一種違法行為行政。