企業拆遷，拆遷賠償低到哪里說理？上海動遷律師教你如何維權
對房屋進行征收拆遷時，被拆遷人都想獲利更多的拆遷補償。但在現實生活中，很多被征收人對房屋拆遷補償是不滿意的，認為拆遷補償過低，那么企業拆遷補償不合理,有什么途徑可以維權?上海動遷律師整理相關知識，希望對大家有幫助。
【案情簡介】
做酒店住宿開發的王先生在無錫的開發區租了300平米的土地蓋了洗浴中心，幾年后擴建規模至600平米，但是擴建的部分沒有辦理產權證。擴建當年遇到政府拆遷，拆遷項目是修建學校醫院，政府以王先生沒有產權證的部分定為違建給予300元/平方的補償。雙方沒達成補償協議政府便下達了《違章建筑拆除決定書》，遇強拆的王先生萬分心急電話咨詢我們尋求幫助。
【辦案經過】
我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。
我所律師向當地政府申請拆除決定復議，以律師身份要求區政府責令建委停止強制拆除，提出了我們的理由和主張：
1、違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或違反建設工程規劃許可的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。
2、無證房并不等同于違章建筑，法律沒規定無證房不予補償安置。
我所律師的觀點得到肯定，當地政府暫停拆除決定執行。
我所律師進一步對拆遷項目的合法性進行審查，調查該拆遷項目的立項、規劃等環節。調查時我所律師發現王先生的洗浴中心用地并不屬于建設用地規劃許可范圍，于是在第一時間提起了規劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實證據。拆遷辦終于不抵賴了，進一步與王先生磋商征地事件，增加拆遷補償。
【律師分析】
本案以事實為根底，法令為原則，拉長了與開發商、拆遷辦和行政構造之間拉鋸般的奮斗。其焦點精神經提煉有以下幾點：
第一，找準切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復議或者訴訟。既可以遏制強拆，又能變被動為主動，進而爭取被拆遷人的利益。
第二，利用程序。無證房屋并等同違章建筑，違章建筑認定有嚴格的法律程序，不經認定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度保住王先生洗浴中心。
我所律師在辦案中展現專業律師職業性竭盡其能，靈學法律，從細節入手，使被拆遷人利益最大化。
第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進程，遇到拆遷人違法其一定會付出很大的經濟損失。
最后，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，當事人認為房屋補償過低的，可以和房屋征收部門協商提高拆遷補償，如果協商不成的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。如果需要法律方面的幫助，讀者可以咨詢上海動遷律師。
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