現(xiàn)在幾乎每個(gè)家庭都購買了小車，因此很多業(yè)主在買房的同時(shí)會(huì)購買好車位，這樣才能避免日后停車難的問題，不過也有人在買車位的時(shí)候沒考慮清楚，想要將車位退掉的，下面就讓深圳民法為大家?guī)碥囄毁I了還可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧！

　　問：2020年10月，劉得知一家房地產(chǎn)公司——一家住宅開發(fā)商——正計(jì)劃升級(jí)一個(gè)地下車庫，將停車位出售給業(yè)主。他想買一個(gè)停車位來解決停車問題。此后，劉與房地產(chǎn)公司簽訂了《停車銷售合同》，并支付了6萬元停車費(fèi)。今年2月，這家2021年成立的公司將一個(gè)停車位交給了劉。住宅停車位采用垂直停車設(shè)計(jì)，劉停車位在停車區(qū)的盡頭一側(cè)是別人的停車位，一側(cè)靠墻。在使用劉先生的停車位時(shí)，副駕駛一側(cè)的車輛必須靠墻進(jìn)入停車位，為了保證司機(jī)在這一側(cè)和相鄰的停車位上下車有足夠的距離。在靠墻的那一邊，自然沒有辦法上車或下車。請(qǐng)問，小劉可以要求解除停車位合同并退還停車位嗎？

　　答：

　　《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第五百六十六項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （四）當(dāng)事人拖延履行債務(wù)或者其他違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，”其中規(guī)定： “合同解除時(shí)，未履行的，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情形和合同性質(zhì)，要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。”在雙方?jīng)]有特殊協(xié)議的情況下，停車位設(shè)計(jì)是否“正常”，應(yīng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。據(jù)您描述，停車位的設(shè)計(jì)明顯不符合我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，不能滿足購房者正常合理使用的需要。該地產(chǎn)公司并沒有按照《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)停車位，該規(guī)范是一個(gè)違約。由于違約不能達(dá)到合同的目的，應(yīng)當(dāng)解除合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)退還停車位費(fèi)。

　　問：2020年3月21日，業(yè)主江先生從大慶市一家房地產(chǎn)公司購買了地下停車位，并簽署了地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。江先生按合同約定支付過戶費(fèi)10萬元。 隨著地下停車位數(shù)量的增加，人防部門正式用于行人通行。不過，姜先生發(fā)現(xiàn)門被打開了，停車位就不會(huì)被使用了，所以多次找開發(fā)商把所有停車位的資金返還，遭到對(duì)方的拒絕。請(qǐng)問，江先生可以要求解除車位使用權(quán)出讓合同，并退還全部車位款嗎？

　　答：

　　國家根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，鼓勵(lì)平時(shí)建設(shè)人民防空工程，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)使用人民防空工程，不得影響其防空效能。開發(fā)商在人防工程區(qū)域內(nèi)設(shè)置停車位，應(yīng)當(dāng)遵守人防工程的有關(guān)法律法規(guī)。停車影響防空門的正常使用，防空門的開啟也影響車輛的停車。因此，江先生可以要求取消轉(zhuǎn)讓合同的使用權(quán)，并退還所有的停車位。

　　問：黃先生與山東省作為濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂了《濟(jì)南某小區(qū)進(jìn)行停車位信息使用網(wǎng)絡(luò)協(xié)議》，約定黃先生家庭使用以及濟(jì)南某小區(qū)智能車庫B區(qū)2034號(hào)停車位，車位總金額為人民幣14萬余元。黃先生當(dāng)日完成付款。合同對(duì)車位的面積不同大小，位置關(guān)系均未做約定，收車位時(shí)黃先生目前發(fā)現(xiàn)2034號(hào)停車位的一側(cè)緊靠墻壁，與左側(cè)車位時(shí)間間隔白線寬為0.15米，車位寬處白線寬為0.155米，無法通過正常工作使用。請(qǐng)問，可以發(fā)展要求分析該公司企業(yè)退還錢款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失嗎？

　　答：

　　2034號(hào)停車位的長(zhǎng)度、寬度和位置在黃先生與濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的協(xié)議中沒有達(dá)成一致，目前尚不清楚。根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，小轎車縱向與墻體、護(hù)欄等結(jié)構(gòu)的凈距為0.5m，小轎車橫向與墻體、護(hù)欄等結(jié)構(gòu)的凈距為0.6m。 案件涉及停車位的長(zhǎng)度和寬度不符合相關(guān)要求。因此，在合同不明確的情況下，被告交付的2034個(gè)停車位不符合國家標(biāo)準(zhǔn)確定的內(nèi)容要求，妨礙了合同的目的，即原告黃先生正常使用該停車位應(yīng)構(gòu)成違約。黃先生可以依法解除合同，公司應(yīng)當(dāng)退還價(jià)款并支付利息。

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