房屋產權如何轉讓？上海房屋產權律師告訴你
我國《繼承法》將房屋列入繼承范圍。所謂房屋繼承，是指繼承人的死亡，他的遺產留給他的遺囑繼承人或法定繼承人的一切。因此，只有擁有合法財產權的繼承人的房屋才能繼承。繼承發生時，如果有多個繼承人，應當按照遺囑和遺產的有關法律規定，連同產權證原件、遺囑等資料，向主管部門辦理轉讓手續。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產權律師一起看看吧。轉讓房屋所有權需要有效地證明和具體步驟：
房屋登記辦法第三十三條第一款規定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。該條第二款規定，前款第（四）項材料，可以是人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。房屋登記辦法第三十四條規定：抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
根據上述規定，人民法院的法律文書只是證明房屋所有權發生轉移的材料，辦理房屋登記還需提交其他材料。特別是在房屋設定抵押的情況下，需要提交抵押權人同意轉讓的書面文件。否則，房屋轉移不能辦理。
如果說上述規定只是部門規章，其效力不能對抗物權法第二十八條，那么，同是物權法，該法第一百九十一條第二款規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第二十八條和第一百九十一條比較，是針對抵押物物權轉移的一般規定與特別規定的關系，按照特別規定優于一般規定的原則，本案應當適用第一百九十一條。實際上，房屋登記辦法第三十四條正是配套物權法第一百九十一條。
第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條??不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條??當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條??登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
上海房屋產權律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。
相關閱讀
-
上海知名律師_離婚程序及子女撫養【27條問答】詳細閱讀
上海離婚律師，根據多年辦案經驗，總結如下27條，關于離婚程序及子女撫養權的問題及答案！上海離婚律師提示：如當事人堅持分割，則法院可限定其向法院提起訴訟的期限，逾期則告知當事
-
上海資深律師告訴你_遭遇【家暴后離婚流程】詳細閱讀
上海離婚律師陳述：家庭暴力的發生，不僅僅傷害的親人間的親情，更重要的是它已經觸犯了我們的社會道德底線甚至是法律，是破壞社會和諧的毒瘤，是我們要堅決摒棄的!女性遭遇家庭暴力
-
上海律師＿一方出軌離婚賠償及程序總結詳細閱讀
上海離婚律師感嘆：現在聽到出軌婚外情這樣的消息，已經是很常見的事了，不會再像九十年代那樣，覺得新鮮。就算是聽到一個平時很老實的男人出軌，你都不會覺得有什么奇怪的。
-
單方面離婚的程序【上海律師】詳細閱讀
作為上海資深律所的資深離婚律師，工作是十幾年，遇到的關于婚姻的問題也是形形色色各有不同。今天我們要談的是：如果離婚，一方愿意離婚而一方卻死活不愿意，那么單方面提出離婚怎么離就是一個非常煩惱的事，那么，單方面離婚應該怎么離?上海離婚律師整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
