由于我國實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，夫妻之間用名義取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，與登記結(jié)婚后才取得所有權(quán)是不同的。夫妻婚后所用名義購買房屋均為個(gè)人出資，在婚后所購買不動(dòng)產(chǎn)的，屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由另外一方父母出資購房另屬一方持有房屋產(chǎn)權(quán)情況下。
婚后用一方名義購買房屋而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為只共有。由于夫妻一方在家庭關(guān)系中所起到領(lǐng)導(dǎo)作用和法律保護(hù)婦女合法權(quán)益的作用，所以其父母對(duì)房屋是應(yīng)當(dāng)予以繼承或贈(zèng)與的。如果在結(jié)婚后沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記將房屋變更為個(gè)人所有時(shí)應(yīng)該依法予以分割。
但若出現(xiàn)一方或者雙方隱瞞、欺騙、共有人沒有參與購買或者共同使用房屋的情況則不應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人所有，可以將產(chǎn)權(quán)人排除在外。另外需要注意的是雙方必須要簽署相關(guān)協(xié)議并約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人。
在此期間所花費(fèi)、所得款項(xiàng)以及房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等有關(guān)情況和應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。因?yàn)闆]有其他約定所以一般也就不會(huì)產(chǎn)生法律效力。由于房屋產(chǎn)權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未辦理產(chǎn)權(quán)登記并不影響其所擁有房屋所有權(quán)。”離婚房子該如何分割？上述兩種情況下我們要根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)分處理。
筆者認(rèn)為對(duì)這點(diǎn)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)“兩為主、分別所有”原則確定房屋歸屬。只有房產(chǎn)證上印有當(dāng)事人名字才算是屬于誰所有呢？其實(shí)并不是所有妻子都是有權(quán)要求離婚。）《婚姻法》第二十六條規(guī)定：“在離婚分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿上應(yīng)當(dāng)有記載事項(xiàng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照比例
對(duì)于一方婚前，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為購得房屋的出資，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于出資人或者雙方名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚前共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下，另一方主張不動(dòng)產(chǎn)歸其個(gè)人所有的，不予支持。對(duì)于另一方要求分割不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，另行起訴。夫妻一方婚前以個(gè)人名義貸款買房子并寫下借條但沒有辦理抵押、貸款手續(xù)或者屬于債務(wù)性質(zhì)的（不包括債務(wù)糾紛),婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被法院認(rèn)定為夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利的同時(shí)也承擔(dān)著一定法律責(zé)任。
如果因一方婚前就已經(jīng)貸款買房并用雙方共同還貸的方式還貸而導(dǎo)致離婚時(shí)該房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無法分割時(shí)，由夫妻雙方各付一半份額，即: A: B比例為50%~60%; C: A比例為20%~30%; D: A比例為30%~40%。根據(jù)上述婚姻法適用規(guī)則推定男女產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己共有財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利。
