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　　要明確被拆房屋的所有權(quán)人。即拆遷人與承租戶或產(chǎn)權(quán)擁有人要在《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》上簽字。因?yàn)椋鶕?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第43條第2款的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　如果被征收人無(wú)法出示合法的權(quán)屬證書(shū)而不能履行該義務(wù)，則該房產(chǎn)權(quán)屬就無(wú)法得到保護(hù)。而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十四條規(guī)定，在房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人同意或者被依法拆除的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)被征收人書(shū)面說(shuō)明該情況。

　　被征收人應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面說(shuō)明之日起30日內(nèi)，持房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)或補(bǔ)償安置方案等材料向房屋征收管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋征收評(píng)估備案手續(xù)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人同意辦理房屋征收評(píng)估備案手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提交房屋征收評(píng)估結(jié)果。

　　要先制定好具體的實(shí)施方案，如果制定了補(bǔ)償安置方案仍然無(wú)法讓拆遷戶滿意會(huì)引起糾紛。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使承租人搬遷。

　　行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制搬遷。對(duì)于承租人在此期間的臨時(shí)安置費(fèi)用或者周轉(zhuǎn)用房等租賃期限屆滿前，不得強(qiáng)制搬遷。在實(shí)踐中還存在有不少被強(qiáng)拆房屋的承租人是在承租人提出申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)不搬遷的。而其補(bǔ)償安置方案中所稱(chēng)的臨時(shí)安置費(fèi)用，就是指指征收部門(mén)從征收機(jī)構(gòu)處所得到的按被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給征收當(dāng)事人的臨時(shí)安置費(fèi)用。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕聯(lián)系我們。

　　強(qiáng)制執(zhí)行是為了保證生效強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力，也是為了保護(hù)公民權(quán)利的手段。當(dāng)政府和被征收人未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，人民法院依法對(duì)未達(dá)成書(shū)面協(xié)議內(nèi)容明顯不合理的強(qiáng)制執(zhí)行。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　根據(jù)《最高人民法院行政執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“房屋征收部門(mén)、土地管理部門(mén)違反規(guī)定作出補(bǔ)償決定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。因此在實(shí)踐中，如果被拆遷戶未及時(shí)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，那么最終可能會(huì)因?yàn)樾姓?fù)議或行政訴訟而沒(méi)有結(jié)果。但可以通過(guò)行政訴訟途徑尋求救濟(jì)。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法權(quán)益的行為，在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，人民法院不予受理。人民法院受理后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定。

　　裁定駁回起訴的，應(yīng)當(dāng)在裁定送達(dá)之日起七日內(nèi)提交上一級(jí)人民法院再審。本案中，法院認(rèn)為本案的原告因涉案房屋的征收而要求被告支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)，因此不予受理并拒絕受理該案，因此駁回了原告要求被告支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。

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　　在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，要充分考慮到老百姓的實(shí)際情況，合理把握標(biāo)準(zhǔn)范圍，根據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平制定出適合老百姓經(jīng)濟(jì)水平的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　我們知道，房屋動(dòng)遷是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以也是一個(gè)充滿坎坷和艱辛的過(guò)程，但這也恰恰能鍛煉我們的意志和毅力。我們遇到一些被拆遷人對(duì)其房屋有要求或者進(jìn)行不合理要求而引起的行政訴訟，就是一種處理方式，在這方面也是體現(xiàn)了我們的法律精神。

　　國(guó)家為保護(hù)公民的合法權(quán)益特別是財(cái)產(chǎn)權(quán)益會(huì)采取很多非常有效的方式，其中房屋拆遷問(wèn)題是我們經(jīng)常聽(tīng)到的話題。那么在制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候呢？它與其他問(wèn)題有著非常大的不同。

　　一般情況下拆遷都會(huì)考慮到老百姓生活上和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題所做出的處理以及在補(bǔ)償上都會(huì)與老百姓進(jìn)行磋商、談判，以求達(dá)到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。但是在拆遷過(guò)程中如果遇到被拆遷人不履行協(xié)議或者法律規(guī)定必須完成拆遷工作前，拆遷人就應(yīng)該制定出科學(xué)合理的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償。

　　拆遷方在拆遷之前，會(huì)與被拆遷人在一定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，且協(xié)議內(nèi)容一定要合法。若雙方的補(bǔ)償金額存在較大的分歧，那么可以向政府提出協(xié)商要求調(diào)整。其次進(jìn)行評(píng)估賠償，如果補(bǔ)償條件不合適的可以直接申請(qǐng)復(fù)議或訴訟。

　　而到最后就是協(xié)議期限也不能了，雙方只能協(xié)商了。如果協(xié)商無(wú)效該怎么辦呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“征收當(dāng)事人可以選擇以下三種救濟(jì)方式:

　　（一）貨幣補(bǔ)償；

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

　　如果以上三種途徑不能解決糾紛，那么就只能通過(guò)司法程序維護(hù)自己權(quán)利。

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　　因城市規(guī)劃和建設(shè)需要搬遷的，被拆遷房屋安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)予以?xún)?yōu)先選擇，由房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定支付搬遷費(fèi)，并承擔(dān)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因擴(kuò)建、改建房屋，以及因結(jié)構(gòu)質(zhì)量等原因需要臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失通常包括營(yíng)業(yè)損失、停業(yè)損失和停產(chǎn)停業(yè)期間的工資和獎(jiǎng)金。在實(shí)際操作中由于國(guó)家對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種費(fèi)用給予了明確地規(guī)定，所以在拆遷過(guò)程中停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)給予充分補(bǔ)償。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，因?yàn)椴疬w房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失也是我們所要面對(duì)的一項(xiàng)法律問(wèn)題。

　　在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中，如果沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是有評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，則可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋價(jià)值就會(huì)受到很大影響（如果僅有一次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)的機(jī)會(huì)，則會(huì)直接影響到被拆遷人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格）。

　　但如果被征收人是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，被拆遷人就要對(duì)自己的房屋價(jià)值加以計(jì)算。只有通過(guò)計(jì)算才能確定房屋價(jià)值以及它與周邊同面積同質(zhì)量建筑面積的差價(jià)情況，如果僅僅是按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算，被征收人會(huì)認(rèn)為是偏低或者偏高。

　　按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額由雙方協(xié)商確定。如果協(xié)商不成時(shí)，可以由房屋征收部門(mén)與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定。按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收拆遷房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)公開(kāi)公平、公正。

　　如果被征收拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付房屋拆遷補(bǔ)償款或者拒接電話、來(lái)信等有關(guān)部門(mén)通知等，拆遷管理人員可以向人民法院提起訴訟。此外，如果被拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付，并且嚴(yán)重影響拆遷工作正常進(jìn)行，拆遷單位可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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　　《中華人民共和國(guó)憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》都規(guī)定，我國(guó)的土地屬于社會(huì)主義公有制，但承認(rèn)房屋的私有制，因此，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家必須接管土地或土地使用權(quán)。在征收方與被征收方未達(dá)成協(xié)議的情況下，行政機(jī)關(guān)有行政強(qiáng)制權(quán)對(duì)被拆遷家庭的房屋進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)和績(jī)效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強(qiáng)拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。

　　那么學(xué)生遇到一些違法強(qiáng)拆的時(shí)候需要我們將如何進(jìn)行維權(quán)？

　　首先，在非法拆遷前收集證據(jù)。

　　這一階段收集的證據(jù)主要包括兩個(gè)方面：一是自己房屋和土地的權(quán)屬證明。需要證明該房屋或者土地是本人合法所有或者使用的；第二種證明是關(guān)于征收拆遷的法律文書(shū)。在任何征用和拆遷開(kāi)始之前，人們或多或少都會(huì)得到一些信息。有些來(lái)自政府，有些來(lái)自民間。那么我們拆遷戶有必要在與征收方協(xié)商時(shí)注意收集相關(guān)證據(jù)。你可以問(wèn)他們有沒(méi)有相關(guān)的批文、決策方案、通知等。并且關(guān)注政府的官網(wǎng)和公告欄。

　　其次，違法強(qiáng)拆中收集相關(guān)證據(jù)。

　　在違法強(qiáng)拆過(guò)程中進(jìn)行收集相關(guān)證據(jù)對(duì)于中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較經(jīng)濟(jì)困難的。但需要通過(guò)我們可以盡力去做，因?yàn)樵诿媾R違法強(qiáng)拆之前，我們拆遷戶都有可能被暫時(shí)地控制人身自由。那么讓你去現(xiàn)場(chǎng)拍照幾乎是不可能的，這個(gè)問(wèn)題就需要提高我們應(yīng)該提前做好企業(yè)相應(yīng)的準(zhǔn)備和預(yù)案。

　　最后，非法強(qiáng)制拆遷后收集證據(jù)。

　　你在違法強(qiáng)拆的過(guò)程中是不能報(bào)警的，所以當(dāng)你在違法強(qiáng)拆后恢復(fù)人身自由時(shí)，請(qǐng)盡快撥打110，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)不履行職責(zé)也需要相關(guān)證據(jù)來(lái)證明。如果你不報(bào)警，那他就沒(méi)有盡到這方面的法律義務(wù)。如果你報(bào)警，公安機(jī)關(guān)不報(bào)警，不調(diào)查，那么公安機(jī)關(guān)就是失職。另外，拆除后與征收方協(xié)商時(shí)要保留證據(jù)。

　　當(dāng)然，依法進(jìn)行維權(quán)這個(gè)問(wèn)題需要一個(gè)特別提醒拆遷戶注意：

　　一、保持冷靜，不要以暴制暴

　　二、你需要向公安機(jī)關(guān)報(bào)警求助。這個(gè)時(shí)候結(jié)果就不是我們要考慮的了。我們應(yīng)該考慮的是你必須報(bào)警。

　　三、與拆遷辦溝通能力是否還有通過(guò)協(xié)商問(wèn)題解決的可能；

　　四、如果實(shí)質(zhì)性談判失敗，必須通過(guò)司法機(jī)關(guān)及時(shí)解決這一問(wèn)題。

　　什么是棚戶區(qū)？

　　1.棚戶區(qū)進(jìn)行改造的概念

　　棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改善家庭住房條件而開(kāi)展的一項(xiàng)受歡迎的工程。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》(2014年第36號(hào)）參照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)棚戶區(qū)改造的定義，對(duì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、房屋多、建筑密度高、住房壽命長(zhǎng)、功能利用不足、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的地區(qū)，沒(méi)有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念。

　　目前社會(huì)實(shí)踐中存在很多不同地方將建造年代不長(zhǎng)、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的區(qū)域都劃入棚戶區(qū)改造的范圍。但是棚戶區(qū)改造的范圍是不可以肆意擴(kuò)大的，我們的房屋到底屬于自己不屬于棚戶區(qū)呢？我們教師可以對(duì)比著臟、亂、差、年限較長(zhǎng)、密度影響較大提高這些學(xué)生基本結(jié)構(gòu)特征來(lái)衡量一下就是我們的房屋屬不屬于棚戶區(qū)。

　　2.棚戶區(qū)改造要點(diǎn)

　　（1）尊重人民群眾工作意愿

　　棚戶區(qū)改造有一個(gè)特點(diǎn)： 尊重群眾意愿。例如，《深圳市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》就明確規(guī)定了簽訂合同的政策。對(duì)于棚戶區(qū)改造，人們可以先通過(guò)模擬簽訂合同，如果合同比例達(dá)到90% ，就可以進(jìn)行下一步的棚戶區(qū)改造拆遷。如不符合本標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造工程將停止。這種擬議的合同簽訂政策明確體現(xiàn)了尊重群眾意愿的特點(diǎn)，通過(guò)擬議的合同深入了解群眾是否愿意參與棚戶區(qū)改造。

　　(2）嚴(yán)格年度計(jì)劃

　　棚戶區(qū)改造它有一個(gè)很?chē)?yán)格的年度工作計(jì)劃管理要求。包括它的范圍、項(xiàng)目公司名稱(chēng)都是有嚴(yán)格的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)要求的。這個(gè)企業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃一旦制定學(xué)習(xí)之后是不可以隨意改變的。

　　深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，就近安置是很重要的。一般的房屋拆遷戶想要就近安置，但是沒(méi)有法律依據(jù)。棚戶區(qū)改造中我們就有權(quán)利來(lái)源，棚戶區(qū)改造有明確的規(guī)定：棚戶區(qū)改造中的安置補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就近安排，也就是你有權(quán)利要求就近給你房屋安置。

　　農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請(qǐng)新的宅基地再建房屋。《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕96號(hào)）規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。

　　房屋拆遷按建筑物重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償方式。政府提供的房屋或安置房由被拆遷農(nóng)民自己購(gòu)買(mǎi)。被拆遷農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償、政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償?shù)目偤停瑧?yīng)當(dāng)能夠保障其購(gòu)買(mǎi)生活水平合理的房屋。

　　所以，如果你住在農(nóng)村地區(qū)或者城市的郊區(qū)，原則上你可以在不同的土地上建房，但是如果你住在城市鄉(xiāng)村和城鄉(xiāng)接合部，所以原則上，這個(gè)地區(qū)不再是另一個(gè)核準(zhǔn)的住房用地，而是主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)男问剑@得新的住房用地的可能性更小。

　　如福建省長(zhǎng)汀縣2017年綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)定，涉及被征地農(nóng)民房屋的，應(yīng)保障被征地農(nóng)民的住房條件。需要重新安排宅基地的，按照拆遷安置辦法的有關(guān)規(guī)定重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，以貨幣或者實(shí)物補(bǔ)償為主。

　　綜上所述，您的宅基地和房屋被征收拆遷，能不能重新申請(qǐng)宅基地要看征收補(bǔ)償安置工作方案中是否記載了我們可以自己選擇另行劃批宅基地易地遷建的方式方法進(jìn)行合理安置。

　　如果您所在地符合我國(guó)易地遷建的條件，那么您就可以直接按照國(guó)家征收拆遷的程序辦理業(yè)務(wù)相關(guān)信息登記、申請(qǐng)手續(xù)，獲得新的宅基地另行建房。如果一個(gè)不滿足上述研究條件，那么您可能得按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容主要選擇不同貨幣資金補(bǔ)償或其他的安置生活方式。

　　高速鐵路征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償有區(qū)別嗎？

　　一、含義區(qū)分

　　所謂高速鐵路拆遷，是指鐵路等公共交通設(shè)施建設(shè)需要征用土地并由此產(chǎn)生的拆遷問(wèn)題，如土地征用和道路建設(shè)。城市規(guī)劃拆遷是指加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，由各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)制定規(guī)劃、規(guī)劃和建設(shè)中涉及的拆遷問(wèn)題。

　　二、補(bǔ)償研究?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分

　　鐵路建設(shè)征收與城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補(bǔ)償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)區(qū)分：

　　(1）國(guó)有土地上的征收，其性質(zhì)是征收國(guó)有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

　　征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：

　　1）征地房屋價(jià)值補(bǔ)償；

　　2）征地搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償；

　　3）征地房屋造成的生產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)停頓補(bǔ)償；

　　4）被拆遷戶的補(bǔ)償和報(bào)酬。

　　征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償： 法律規(guī)定了兩種方式，包括金錢(qián)補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：法律沒(méi)有規(guī)定，只是規(guī)定了總則。同時(shí)規(guī)定某些事項(xiàng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，還規(guī)定房屋征收部門(mén)與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)一步確定補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)。詳情如下：

　　1）房屋進(jìn)行價(jià)值的確定：以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格，具體應(yīng)用價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)可以評(píng)估方法確定。

　　2）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。因征收導(dǎo)致搬遷的，由房屋征收部門(mén)支付搬遷費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在調(diào)換房屋交付使用前向被拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。具體數(shù)額法律沒(méi)有規(guī)定，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房等具體數(shù)額在征地補(bǔ)償安置方案中體現(xiàn)。

　　3）對(duì)停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失的補(bǔ)償，根據(jù)我國(guó)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定，具體管理辦法由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家制定。

　　4）征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及的內(nèi)容外，補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議還包括：補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償資金金額、支付一定期限、用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、過(guò)渡發(fā)展方式和過(guò)渡使用期限等事項(xiàng)。

　　(2）征收集體土地，其性質(zhì)是國(guó)家通過(guò)征收將集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地。補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途而異。

　　1、土地資源補(bǔ)償費(fèi)、安置生活補(bǔ)助費(fèi)

　　征收耕地的，土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，以年產(chǎn)值的倍數(shù)可以確定，對(duì)于企業(yè)年產(chǎn)值的確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，目前發(fā)展我國(guó)開(kāi)始施行征地進(jìn)行統(tǒng)一年產(chǎn)值達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合影響地價(jià)。

　　1）征地區(qū)片綜合影響地價(jià)的制訂：有條件的地區(qū)，省級(jí)國(guó)土空間資源管理部門(mén)可會(huì)同有關(guān)教育部門(mén)進(jìn)行制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價(jià)，條件以及不足的執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一年產(chǎn)值達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　2）統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂：省級(jí)國(guó)土空間資源管理部門(mén)要會(huì)同有關(guān)教育部門(mén)制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低進(jìn)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)人民政府可以批準(zhǔn)后公布制度執(zhí)行；

　　三是確定統(tǒng)一的年產(chǎn)值倍數(shù)： 在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)確保被征地農(nóng)民原有生活水平不下降的原則，確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)。《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6至10倍，安置補(bǔ)貼費(fèi)為年產(chǎn)值的4至6倍。同時(shí)，如果按照法定倍數(shù)不足以維持原有的生活水平，省級(jí)政府應(yīng)批準(zhǔn)增加倍數(shù)。

　　征收企業(yè)其他國(guó)家土地的，土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照進(jìn)行征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

　　2、地上以及附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：

　　被征用土地上的附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　特別是國(guó)務(wù)院另行規(guī)定的大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，高速鐵路等鐵路建設(shè)征地補(bǔ)償沒(méi)有明確規(guī)定。

　　綜上所述，深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，不管拆遷的名義如何，關(guān)鍵是要確定被征收土地的性質(zhì)，進(jìn)行劃分是有實(shí)際意義的。弄清楚是征收國(guó)有土地還是征收集體土地后，要按圖索驥，找出相應(yīng)的規(guī)定，了解補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容，這樣才能有效維權(quán)。