廣州房產(chǎn)繼承律師提醒:房產(chǎn)繼承,這種方法太危險(xiǎn)！
對(duì)銷售價(jià)格、單位面積和銷售對(duì)象有限制，建設(shè)單位通過公開競(jìng)購(gòu)開發(fā)、建設(shè)、定向銷售等方式取得土地的普通商品房，加大對(duì)銷售對(duì)象的限制。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
《北京市限價(jià)商品住宅管理辦法》第十三條規(guī)定限價(jià)商品住宅的供應(yīng)對(duì)象為本市難以取得中等收入住房的城鎮(zhèn)居民家庭。 參與征地拆遷過程的農(nóng)民家庭和市政府規(guī)定的其他家庭。
申請(qǐng)人應(yīng)符合一定條件。 這表明，“限價(jià)房”的特點(diǎn)體現(xiàn)在保障方面，限價(jià)房以限價(jià)房為目標(biāo)，限制房?jī)r(jià)過高，解決中等收入家庭住房問題。 根據(jù)限價(jià)住房的定義，限價(jià)住房具有以下特點(diǎn)：
1.保障性
限價(jià)房的建設(shè)主要是為了保護(hù)城鎮(zhèn)中等收入家庭、征地拆遷過程中的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，它不僅不同于低收入的社會(huì)福利住房群體，而且也不同于普通的商品房，側(cè)重于中間夾層來解決昂貴的住房問題。
限價(jià)房是滿足一定條件的城鎮(zhèn)低收入家庭的保障性住房，而且在市場(chǎng)機(jī)制不能有效解決所有居民的住房問題的前提下，政府為了保護(hù)中低收入居民的一種住房方式的利益，將價(jià)格低于同類普通商品房，以確保中低收入人群能夠負(fù)擔(dān)得起。保障性是限價(jià)住房的核心特征。
2.商品性
與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等保障性住房不同，限價(jià)房屬于商品房，由開發(fā)商在住房市場(chǎng)上銷售。限價(jià)房由房地產(chǎn)開發(fā)單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在住宅市場(chǎng)銷售。雖然它們的價(jià)格有限，開發(fā)單位的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也受到一定程度的限制，但房地產(chǎn)開發(fā)單位還是會(huì)有一定的利潤(rùn)。
在一定條件下，允許限價(jià)房上市交易的“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的運(yùn)行模式，決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在征地性質(zhì)上的本質(zhì)區(qū)別，但它仍然是商品房。
3.受限流通性
限價(jià)房的流通性是受到企業(yè)嚴(yán)格進(jìn)行限制的，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)我們不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口問題所在區(qū)縣住房制度保障信息管理相關(guān)部門提出申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)市場(chǎng)價(jià)格按購(gòu)買產(chǎn)品價(jià)格并考慮資產(chǎn)折舊和物價(jià)水平等影響因素分析確定。
回購(gòu)的房屋繼續(xù)教育作為限價(jià)商品以及住房向符合社會(huì)條件就是家庭出售。即使購(gòu)房人在中國(guó)取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，也應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通用戶商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定時(shí)間比例繳納土地綜合收益等價(jià)款。此外，限價(jià)房的權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。這些政策措施的目的都旨在研究限制限價(jià)房的上市流通。
以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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