廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師解讀房屋產(chǎn)權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)的分配
一審法院再次查明，在本次訴訟前，沈某佳、某佳、吳怡三人曾兩次向法院提起上訴，要求確認(rèn)其在房屋拆遷安置中的利益。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。
2015年6月9日，案件承辦人到松江區(qū)岳陽(yáng)街道危舊房改造項(xiàng)目組詢問(wèn)爭(zhēng)議房屋拆遷安置情況。項(xiàng)目組工作人員表示：爭(zhēng)議房屋只是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并未實(shí)際拆遷。房卡上登記的承租人是沈某乙，補(bǔ)償人應(yīng)該是沈某乙。沈某佳一家在拆遷時(shí)已遷出，但實(shí)際上并未居住在爭(zhēng)議房屋內(nèi)，不符合公房出租中“同住人”的要求。
一審法院還查明，2015年6月16日，沈某兵到法院進(jìn)行詢問(wèn)，稱現(xiàn)在榆樹(shù)頭的房子等于國(guó)家給我蓋了什么，我管不了那么多。
我是兒子，我把我的那份給了我兒子沈某一”。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，該公房的承租人和共同承租人共同承租該公房，他們對(duì)該公房享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)益。
本案中，申莫伊是爭(zhēng)議房屋的承租人，當(dāng)然享有爭(zhēng)議房屋的拆遷安置權(quán)益。 關(guān)于共住居民住房困難的問(wèn)題，《XX市房屋土地資源管理部門(mén)關(guān)于落實(shí)XX市房屋租賃條例（二）的意見(jiàn)》（上房地政工（2000）98號(hào)）；《XX市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（XX市人民政府令2001年第111號(hào)），《XX市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2011年XX市人民政府令第71號(hào)）等文件明確了公共房屋拆遷中的同住居民。
按照上述文件規(guī)定，共同居民拆遷公共房屋，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：房屋被征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在被征收房屋所在地有永久戶口，實(shí)際上已經(jīng)活了一年以上；城里沒(méi)有別的房子，也沒(méi)有別的房子但生活困難的人。
雙方一致確認(rèn)，房屋拆遷過(guò)程中，爭(zhēng)議房屋實(shí)際居住的沈氏C人僅有一人，且沈氏C明顯符合公共房屋拆遷中確定同住居民的條件。
因此，某一第三人應(yīng)享有拆遷糾紛房屋權(quán)益。 但在前次訴訟中，某一沈C前來(lái)法院接受詢問(wèn)，并明確表示其股份已贈(zèng)與其子沈B。由于某一沈C已去世，故無(wú)證據(jù)表明沈C有意與上述意見(jiàn)相左。
因此，法院根據(jù)沈某的意愿，確認(rèn)其在爭(zhēng)議房屋中的所有權(quán)屬于沈某。 自2008年3月以來(lái)，沈先生及其家人并沒(méi)有實(shí)際居住在爭(zhēng)議房屋中，根據(jù)法院從岳陽(yáng)街舊城住宅項(xiàng)目改造項(xiàng)目組了解到的情況，房屋糾紛的補(bǔ)償安置方案沒(méi)有考慮到沈先生及其家人的因素，因此，沈先生和賈女士：吳和易要求取得爭(zhēng)議房屋的拆遷安置權(quán)益，法律沒(méi)有證據(jù)，法院難以確認(rèn)。
以上就是廣州房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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