房屋租賃糾紛如何處理？上海租房律師為您解答
羅某某辯稱，其與余某某訂立租賃合同時(shí)我們?cè)趫?chǎng)的還有作為一名姓楊的工作管理人員，合同沒有簽訂后其向余某某支付4年轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元、半年租金2.7萬(wàn)元及押金4,500元，合同可以約定的租金以及支付發(fā)展方式是付六押一，至今其已支付兩年租金。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
現(xiàn)雙方對(duì)于租賃服務(wù)合同到期，到期后租金問題尚未完成支付，因?yàn)轫槒?fù)公司未催討。姓楊的工作研究人員由于當(dāng)時(shí)中國(guó)與其口頭約定先簽2年合同，到期后再簽2年。
其租賃房屋主要用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)美發(fā)行業(yè)并取得一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間需要投入裝修費(fèi)3至4萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)理發(fā)用的家具、設(shè)備等硬件基礎(chǔ)設(shè)施4萬(wàn)余元，因該些設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均根據(jù)我國(guó)租賃房屋建筑設(shè)計(jì)，若遷出房屋，相關(guān)技術(shù)設(shè)施建設(shè)可能導(dǎo)致無(wú)法選擇繼續(xù)學(xué)習(xí)使用，且因順復(fù)公司要求其遷出，店內(nèi)員工均已離開，給其造成影響巨大經(jīng)濟(jì)損失。不同意順復(fù)公司的訴訟請(qǐng)求。
在最初的審判中，順富聲稱文西路的一個(gè)號(hào)碼被分成兩個(gè)，一個(gè)是鄭，一個(gè)是羅，順富從不同意轉(zhuǎn)租或延長(zhǎng)租賃期限。 鄭說(shuō)，租賃房屋的裝修投入了8800元，租賃房屋的轉(zhuǎn)讓支付了17000元，租賃房屋的貨物積壓。
羅斌稱，他對(duì)租賃的房子進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)用為3萬(wàn)至4萬(wàn)元，購(gòu)置設(shè)施費(fèi)用為4萬(wàn)元。 余某、鄭某說(shuō)，裝修費(fèi)用為鄭某投入同意由法院決定。
經(jīng)審理，一審法院認(rèn)定，順福公司與余某的租賃合同到期，順福公司要求余某搬出并支付用戶費(fèi)用并無(wú)不妥之處。余將房子轉(zhuǎn)租給鄭某，羅某，現(xiàn)在羅某租期已滿，順富公司要求羅某搬出房子，應(yīng)該也支持。余某和鄭簽訂的房屋租賃期限超過房屋租賃期限，超出部分對(duì)順富公司不具有法律約束力。順福公司要求鄭搬遷，應(yīng)該得到支持。
羅說(shuō)，順富公司同意延長(zhǎng)租賃期限，但沒有提供證據(jù)支持。鄭某以租賃協(xié)議未到期、缺乏依據(jù)為由拒絕搬遷。鄭投資的裝修損失由余某酌情承擔(dān)。
余、鄭、羅搬遷引起的其他糾紛，可以分別處理。判決：
1.余、鄭、羅三人自判決生效之日起15日內(nèi)搬出 Zhabei District 文溪路上述房屋租賃部分；
2.余、鄭、羅三人自判決生效之日起3日內(nèi)向上海順福商貿(mào)有限公司支付2008年11月24日至余、鄭、羅三人搬出上述房屋之日（按每年11萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的使用費(fèi)；
3.余某應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起三日內(nèi)支付鄭某4000元裝修補(bǔ)償金。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
