房屋租賃爭(zhēng)議該怎么處理？廣州租房律師來(lái)講講
2009年12月2日，張XX、黃嘉公司、泉城公司移交爭(zhēng)議房屋，張XX、黃嘉公司將爭(zhēng)議房屋交還泉城公司，評(píng)估清單中所列財(cái)產(chǎn)留在爭(zhēng)議房屋中。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
2010年1月25日，皇佳公司企業(yè)股東張某某、蔣某某進(jìn)行承諾以及公司通過(guò)債務(wù)已清償行為完畢，若有其他未了事宜，股東是否愿意自己承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。
2010年1月28日，上海市中國(guó)工商管理行政監(jiān)督管理局閘北分局準(zhǔn)予皇佳公司可以注銷信息登記。原審人民法院應(yīng)當(dāng)依法需要追加蔣某某為被告。
安全成公司不斷調(diào)整我國(guó)訴訟服務(wù)請(qǐng)求，請(qǐng)求要求判令：
1、張某某、蔣某某向全成公司員工支付其拖欠的租金1,362,714.8元（自2008年8月1日至2009年11月30日止）、物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)70,076.5元（自2007年10月1日至2009年11月30日止）、電費(fèi)50,652元（結(jié)算至2009年12月2日止）；
2、張某某、蔣某某向全成公司網(wǎng)絡(luò)支付平臺(tái)逾期沒(méi)有履行合同違約金甲0,000元。因皇佳公司被注銷，增加蔣某某學(xué)生作為對(duì)于反訴或者原告，張某某、蔣某某老師提出的反訴請(qǐng)求與張某某、皇佳公司發(fā)展之前我們提出的反訴請(qǐng)求數(shù)據(jù)一致。
在使用過(guò)程中，泉城公司表示，為便于計(jì)算，要求張、江支付電費(fèi)5萬(wàn)元。
一審法院審理后認(rèn)為，本案爭(zhēng)議集中在以下幾個(gè)方面：本案所涉合同是否應(yīng)當(dāng)撤銷，如果應(yīng)當(dāng)撤銷，如何確定撤銷日期。泉城公司認(rèn)為，雖然該公司于2009年4月8日致函張某要求終止合同，但張某沒(méi)有同意泉城公司的要求，經(jīng)過(guò)協(xié)商泉城公司不再主張終止合同，因此，我不同意張某要求解除合同的說(shuō)法。
章表示，由于該公司無(wú)法重新租賃競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的住房，導(dǎo)致了違約，因此要求解除合同。法院認(rèn)為，鑒于承租人張某明確要求撤銷房屋租賃合同，雖然川城公司在訴訟中要求承租人繼續(xù)履行合同，但由于債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行，因此法院不接受川城公司繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求。
泉城公司與張某簽訂的租賃合同應(yīng)予撤銷。至于合同終止的時(shí)間，合同終止之日為2009年5月6日，張某反訴復(fù)印件應(yīng)送交川成公司。
張某某未按約支付租金的行為是否構(gòu)成違約。全成公司認(rèn)為其已經(jīng)按照合同約定向張某某交付了房屋，而張某某沒(méi)有按照合同約定支付租金，故張某某構(gòu)成違約。
張某某則認(rèn)為由于全成公司在簽訂租賃合同時(shí)具有尚未辦理出產(chǎn)權(quán)證，亦未通過(guò)大環(huán)評(píng)，且該出租房屋內(nèi)沒(méi)有煤氣，該房屋不能經(jīng)營(yíng)餐飲，還由于該租賃的房屋距離居民區(qū)較近致使其只能營(yíng)業(yè)至晚上10點(diǎn)等事實(shí)，全成公司已經(jīng)構(gòu)成違約，故其拒付租金是正當(dāng)行為，不構(gòu)成違約。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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