原審認(rèn)為，青藤閣公司與帝泰公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充條款》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容于法不悖，應(yīng)確認(rèn)為合法有效。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。

　　雖然合同中對(duì)租賃房的交付時(shí)間作了具體約定，但補(bǔ)充條款2.1.1條對(duì)此條款作出了相應(yīng)的調(diào)整，即交房時(shí)間放寬為以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。

　　青藤閣公司認(rèn)為帝泰公司未按時(shí)交房，與雙方約定相悖；加之雙方對(duì)房屋的交付條件無(wú)具體、明細(xì)的約定，青藤閣公司認(rèn)為帝泰公司交付的房屋不符合約定，亦缺乏依據(jù)，根據(jù)上述二點(diǎn)青藤閣公司認(rèn)為帝泰公司已構(gòu)成合同違約，要求帝泰公司賠償延誤工期等損失，法院不予支持。

　　至于正大廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)慶典，雙方合同并無(wú)約定，即青藤閣公司的開(kāi)業(yè)與正大廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)慶典無(wú)直接因果關(guān)系，故日期雖一再推遲，青藤閣公司要求帝泰公司承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，無(wú)合同和法律依據(jù)。由于青藤閣公司確實(shí)連續(xù)二個(gè)月以上未支付租金，辯稱的租金三個(gè)月一付亦無(wú)依據(jù)，且主張的管理混亂、停開(kāi)電梯等情況，不論是否存在，都不構(gòu)成其不支付租金的法定事由，帝泰公司單方終止合同，符合雙方約定的條件，不構(gòu)成合同違約，據(jù)此青藤閣公司要求帝泰公司賠償裝潢等損失，亦難照準(zhǔn)。

　　鑒于雙方合同已在符合雙方約定的解除條件時(shí)由帝泰公司行使解除權(quán)解除，現(xiàn)青藤閣公司再要求終止該合同，已無(wú)必要，雙方合同應(yīng)確認(rèn)在帝泰公司解除通知到達(dá)時(shí)已經(jīng)終止。

　　青藤閣公司要求帝泰公司返還租賃裝修保證金，并無(wú)不妥，可以準(zhǔn)許。至于租賃保證金，根據(jù)合同約定該款可以用于抵扣青藤閣公司所欠租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，故應(yīng)先用于沖抵青藤閣公司欠費(fèi)，如有剩余，則由帝泰公司如數(shù)返還，青藤閣公司要求返還不予支持。

　　由于雙方合同已經(jīng)終止，帝泰公司要求青藤閣公司返還租賃商鋪，可以照準(zhǔn)；其次帝泰公司要求青藤閣公司補(bǔ)付前欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，亦符合法律和合同約定。

　　（1）租金。租金的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)青藤閣公司的提供的反訴證據(jù)1，帝泰公司已對(duì)原合同中約定的第一年的租金進(jìn)行調(diào)整，即第一年（從2002年11月1日起）租金按扣率租金支付。

　　對(duì)此帝泰公司雖予否認(rèn)，但未提供相應(yīng)的證據(jù)，考慮帝泰公司一直按扣率租金收取青藤閣公司的租金，雙方基本以傳真形式處理事務(wù)，與該證據(jù)形式內(nèi)容相互能對(duì)應(yīng)，故法院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)，在此期間的租金以扣率租金支付（按營(yíng)業(yè)額審計(jì)報(bào)告）。帝泰公司要求青藤閣公司按基本租金支付上述時(shí)段的租金不予支持。

　　（2）物業(yè)管理費(fèi)。由于帝泰公司修改起租日，是給予青藤閣公司的優(yōu)惠，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用并未放棄，青藤閣公司要求從起租日計(jì)付物業(yè)管理費(fèi)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予照準(zhǔn)；帝泰公司要求青藤閣公司支付的物業(yè)管理費(fèi)的期限與數(shù)額，與事實(shí)相符，依法予以支持。

　　（3）水、電費(fèi)。青藤閣公司承認(rèn)未支付2003年5月之后的水、電費(fèi)用，可按帝泰公司所述，由青藤閣公司如數(shù)支付。

　　（4）租金、物業(yè)管理費(fèi)的滯納金。因青藤閣公司已依約向帝泰公司支付了租賃保證金，根據(jù)雙方約定的保證金的用途，應(yīng)先從保證金中扣除應(yīng)付款，剩余部分由青藤閣公司依約支付滯納金。

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