上海租房律師以案說法講解房屋租賃問題
上訴人上海豐中毅實(shí)業(yè)股份有限社會(huì)責(zé)任保險(xiǎn)公司（以下問題簡稱豐中毅公司）因房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同管理糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民對(duì)于法院（2008）楊民四2671號(hào)民事法律判決，向本院提起上訴。本院依法可以組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了關(guān)于審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
原訟法庭確認(rèn)，2006年9月28日，甲方中國人民解放軍南京政治學(xué)院上海分院（以下簡稱南政治學(xué)院上海分院）與乙方馮忠益公司簽訂《軍用房地產(chǎn)租賃合同》，約定：甲方自愿租賃位于第2號(hào)樓的房屋。 乙方：上海市楊浦區(qū)向陰路，建筑面積1294平方米；第三條租賃期限為2005年10月1日至2008年9月30日；第四條房地產(chǎn)（無水、電、采暖、燃?xì)狻⒃O(shè)施等）年租金為人民幣3306,170元（以下幣種均為人民幣）。
其中，房屋租金按建筑面積計(jì)算，日租金7元/平方米，場地租金按土地面積計(jì)算。 前兩年的年租金保持不變，從第三年開始，年累計(jì)增長率為5%。 租金按季結(jié)算，乙方應(yīng)于每季前10日內(nèi)向甲方交付租金；第六條乙方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣33萬元，按年租金金額的10%支付。 甲方收到房地產(chǎn)租賃保證金后，向乙方出具證明。 乙方履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿后將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還乙方；乙方未履行合同義務(wù)的，甲方不得退還房地產(chǎn)租賃保證金。 甲方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)退還房地產(chǎn)租賃保證金。
乙方必須在租賃期屆滿時(shí)無條件、完好地將租賃的房地產(chǎn)及甲方按本合同的約定擁有的全部財(cái)產(chǎn)歸還甲方，如需繼續(xù)租賃該房地產(chǎn)，第十一條乙方的違約責(zé)任：乙方違反本合同第八條規(guī)定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金50萬元；第十七條第一項(xiàng)，乙方應(yīng)充分了解其租賃的房屋。 租賃期內(nèi)，不得因自身經(jīng)營、市政建設(shè)等原因減少租金或延遲支付租金。
乙方于2005年10月1日至2006年4月30日租賃的前房日租金為每平方米8元，2006年5月1日以后為每平方米7元。 租賃期屆滿，甲方未對(duì)乙方租賃的立面房屋進(jìn)行規(guī)劃、拆除的，乙方應(yīng)繼續(xù)租賃，并另行簽訂合同。 在租賃期或續(xù)租期內(nèi)，甲方因規(guī)劃、開發(fā)等原因拆除地塊正面房屋，甲方不向乙方支付任何賠償。自本合同簽訂之日起，豐中一公司自2008年5月1日起未向南方政府法院上海分公司支付租金。
2008年5月20日，南方市政府上海分公司向鳳中一公司發(fā)送了一份信函副本，主要內(nèi)容如下： 根據(jù)2006年9月28日簽訂的《軍用房地產(chǎn)租賃合同》 ，第二號(hào)商鋪的租賃期限。貴公司租用的湘陰 X 路將于2008年9月30日結(jié)束，同時(shí)，該地段已納入五角場市分中心的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)租約第9條第（5）款，租約到期后，我們將收回所有商鋪，不予續(xù)租。我們謹(jǐn)通知你我們的決定如下：
你應(yīng)盡快通知所有分租營辦商，以便在2008年9月30日前做好結(jié)業(yè)準(zhǔn)備；
你必須在2008年10月5日12:00前拆卸升降機(jī)設(shè)施及交出處所，并移走祥賢路租用店鋪內(nèi)的所有物品，作為放棄擁有權(quán)。
二○○八年六月四日至十月十日期間，南區(qū)區(qū)議會(huì)上海分會(huì)曾四次致函 Fengzhongyi，通知該分會(huì)搬遷及繳付該處所的欠款。但風(fēng)中意公司并沒有搬出出租的房屋。2008年10月13日，上海市南方局為實(shí)施上述房屋停電、取水。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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