法院如何處理房屋租賃案件？廣州租房律師告訴你
審理中，京杰公司表示租賃合同各產(chǎn)權(quán)人對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有達(dá)成一致前，京杰公司原來(lái)不敢按面積分?jǐn)偟挠?jì)租標(biāo)準(zhǔn)向各產(chǎn)權(quán)人支付租金。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
在收到解除通知后的次日，京杰公司向劉某某支付了2012年6-10月的租金，其他事情待以后協(xié)商，目前租金已支付至2013年11月30日；另京杰公司在庭后表示為減少糾紛，同意支付滯納金15，737.67元。劉某某對(duì)京杰公司陳述的租金支付情況無(wú)異議，但認(rèn)為其主張解除合同是基于京杰公司逾期支付2012年6-9月的租金。
以上事實(shí)，有廣州市房地產(chǎn)權(quán)證、《“證大大拇指廣場(chǎng)”租賃合同》、《租賃合同之補(bǔ)充條款》、《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》、支付憑證、解除通知、相關(guān)函件及庭審筆錄等在案佐證。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人不得擅自變更或者解除。證大公司與景杰公司之間的合同合法有效。劉某某購(gòu)買爭(zhēng)議房屋后，按照“買賣不破租賃”的原則，在租賃合同中成為該部分房屋的出租人。劉某某應(yīng)尊重原租賃關(guān)系現(xiàn)狀。本案中，證大公司告知景杰公司部分租賃房屋已出售給劉某某、黃某某后，景杰公司多次要求證大公司組織本案當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商并簽訂合同，相關(guān)當(dāng)事人已起草補(bǔ)充協(xié)議確定租金分?jǐn)偙壤仁乱耍罱K未能達(dá)成一致意見。
精杰公司也主張租金由證大公司統(tǒng)一分配，證大公司不同意；景杰公司在收到劉的解約通知后，按照證大公司通知書中的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付了劉2012年6月至10月的租金，至今仍按此標(biāo)準(zhǔn)支付。從上述過(guò)程來(lái)看，景杰公司始終誠(chéng)信履行合同，其2012年6月至10月逾期支付租金是有原因的。精杰公司拖欠租金的主觀過(guò)錯(cuò)難以認(rèn)定。
劉要求解除租賃合同及相關(guān)訴訟請(qǐng)求，因依據(jù)不足，本院不予支持。庭審中，精杰公司自愿繳納滯納金，是對(duì)當(dāng)事人權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
一、被告中國(guó)廣州某某進(jìn)行投資管理有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付作為原告劉某某滯納金15，727.67元；
二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
有經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一方當(dāng)事人未在判決書規(guī)定的期限內(nèi)履行債務(wù)的，依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條的規(guī)定，延遲履行期間的債務(wù)利息加倍。
案件受理費(fèi)1899元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)1706元，被告廣州某某投資有限公司負(fù)擔(dān)193元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于廣州市作為第一部分中級(jí)以上人民通過(guò)法院。
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