經濟適用房被當成商品房買賣糾紛
上海房產律師提醒，買房需謹慎。
【案情介紹】
某開發(fā)商開發(fā)建設的某花園小區(qū)住宅樓，按經濟適用房申請批準，但以商品房出售給社會。2004年3月25日，邢在小區(qū)買了一套房子，當天付清了全部購房款，實際入戶。2004年5月15日，邢在辦理房產證時發(fā)現，他購買的房屋實際建筑面積縮水16平方米，是一種經濟適用房。
邢先生認為，開發(fā)商交付的房屋面積誤差率已達達到8%，遠遠超過《商品房買賣合同糾紛案件解釋》第14條第（2）項規(guī)定的3%。開發(fā)商應按照解釋的有關規(guī)定支付購房款，補償面積誤差比例為3%以上。此外，如果開發(fā)商出售的房屋是經濟適用房，則應按經濟適用房價格收取房款，開發(fā)商應退還額外的購房款。開發(fā)商不承認邢先生提出的上述要求，雙方發(fā)生了爭議。
邢隨后向法院提起訴訟，要求法院命令開發(fā)商退還因面積誤差而收取的額外房款，并退還高于經濟適用房價格的房款。
【審判結果】
經審理，法院認為，雖然開發(fā)商開發(fā)建設的房屋是根據經濟適用房申請批準的，但不難判斷其銷售行為具有商品房銷售的特點，通過銷售對象、銷售價格等因素。因此，本案應適用《商品房銷售合同糾紛解釋》，開發(fā)商應賠償邢因面積誤差造成的損失。此外，雖然經濟適用房的建設成本低于商品房，但房價屬于雙方意向自治的范圍，應由買賣雙方協商確定。因此，邢根據經濟適用房價格確定購房價格的主張只能通過與開發(fā)商協商解決，法院不予調整。最后，開發(fā)商應賠償面積誤差率超過3%的部分，并拒絕邢的其他主張。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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