抵押權糾紛 看看律師怎么幫你維權？
2017年5月，喬先生分別向唐女士提供了350萬元和100萬元的貸款。之后，雙方簽署了主債權和房地產抵押合同，并以唐女士的房產作為抵押登記的貸款擔保。2019年2月，為了履行還款義務，唐女士先后將420萬元和30萬元轉讓給喬先生，并償還了所有債務。現在主要債權已經消除，喬先生應該與唐女士合作抵押財產取消抵押貸款登記程序，但喬先生不合作，唐女士委托上海抵押擔保律師向法院提起訴訟，要求法院命令喬先生協助他處理房屋抵押登記取消程序。
最近，人民法院對唐女士與喬先生之間的抵押糾紛作出判決：喬先生應協助唐女士辦理取消房屋抵押登記的手續。
【本案依據】
《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定：以下財產可以抵押：（1）抵押人擁有的房屋和其他地上的固定對象；（2）抵押人擁有的機器、運輸工具和其他財產；（3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上的固定對象；（4）國有機器、運輸工具和其他財產，抵押人有權依法處置；（5）土地使用權，如荒山、溝渠、丘陵、沙灘等，抵押人應當依法承包并經發包人同意抵押；（6）其他財產，可以依法抵押。抵押人可以一起抵押前款所列財產。
《中華人民共和國擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，如果債權被消除，抵押權也將被消除。
【法庭最終認為】
在審判過程中，律師指出，根據法律規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，如果債權被消除，抵押權也將被消除。在這種情況下，唐女士向喬先生借錢，并以她名下房產作為抵押。現在唐女士已經還清了貸款，所以唐女士要求喬先生協助他辦理取消房屋抵押登記的手續，這是合法的，應該得到支持。
最后，法院同意了律師的意見，裁定喬先生應協助唐女士辦理房屋抵押注銷登記手續。
【律師建議】
上海抵押擔保律師提醒您：《擔保法》明確規定，同時存在抵押和擔保的債權，消除債權，也消除抵押。在上述情況下，當事人的債權已經解決，抵押權也應該消除，和另一方不配合當事人辦理抵押貸款注銷登記程序，在這種情況下，合法權益應該通過法律渠道保護。
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