私房征收補償款的分割糾紛
上海拆遷款分配律師根據(jù)以下案例淺談拆遷款糾紛相關(guān)法律。
【案情簡介】
老徐和老楊撫養(yǎng)了五個孩子，徐一、徐二、徐三、徐四和徐五。這兩位老人在去世前沒有立遺囑，只留下了一套只有土地證的私人住宅。私人住宅被征用后，房屋評估價格、價格補貼、套房面積補貼超過216萬元，其他獎勵共計147萬元，共計360多萬元。當(dāng)爭議的房子被征用時，徐五已經(jīng)去世了，沒有留下孩子。徐家的兄弟姐妹也在外面有房子，徐四租了房子，收了租金。戶籍登記：共有六人在冊，為徐四夫妻，徐四女兒女婿，徐四女婿父母，徐一，徐二，徐三家沒有戶籍登記。
【法院判決】
在法院判決生效后日內(nèi)，徐四需要向徐一、徐二、徐三支付264萬元以上的補償金。
徐四拒絕接受一審判決，認(rèn)為自己負(fù)責(zé)養(yǎng)老第二位老人曾口頭上說，這是一座有爭議的房子，由他繼承。與此同時，他還增加了爭奪房屋的建設(shè)，直到房屋面積增加。其他人在爭奪房屋中沒有戶口，最多只能獲得三塊磚的份額，不能分享獎勵費。
經(jīng)開庭審理后，二審法院認(rèn)為，
原判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。隨后的判決：駁回上訴，維持原判。
【律師說法】
上海拆遷款分配律師認(rèn)為，本案征收補償金額超過360萬元，這是徐四家長期控制的房屋租賃，只有徐四家的戶籍，沒有其他家庭的戶籍。然而，法院最終裁定，四個子女平均分配補償款，而不考慮住房控制和戶籍因素。
因此，法官的審判思路可以歸結(jié)為以下幾點：
1.根據(jù)法定繼承，每個子女應(yīng)獲得1/4的私房產(chǎn)權(quán)。
2.這個家庭沒有申請居住困難，每個家庭的基本居住都可以得到保障。
3.當(dāng)房屋被征用時，四個家庭實際上并沒有住在爭奪房屋。
4.雖然徐四主張翻修房屋，但這一事實并未得到充分證明。
5.雖然徐四說二老曾口頭繼承了這所房子，但是沒有提供證據(jù)。
可以看出，在分割私人住房征收補償時，戶籍并不是法官考慮的主要因素。在這種情況下，雖然法官在案件事實中提到了戶籍登記，但在最終裁決中沒有提到戶籍登記。私人住宅的權(quán)利來源是產(chǎn)權(quán)，所有者有權(quán)依法占有、使用、收入和處置自己的房地產(chǎn)。作為政府的行政措施，戶籍不能代表有戶籍的人享有任何實際權(quán)利或利益。如果你也有以上問題，可以在線咨詢上海拆遷款分配律師。
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