10年拆遷維權終獲600萬賠償案
上海拆遷補償律師根據以下案例解答安置補償未達成一致時可以的法律風險。
【案情簡介】
王先生，李女士是夫妻。共有商業住宅建筑面積101.4平方米，并有合法的營業執照和稅務證明。2007年，兩名原告的房屋根據政策被拆除。2007年9月，拆遷人員委托一家評估公司對兩名原告的房屋進行評估。評估單價為每平方米8000元，總金額超過162萬元。原告認為評估補償相對較低，因此不同意搬遷。2010年10月25日，被告委托拆遷公司強制拆遷兩名原告的房屋，但拆遷人與被拆遷人未達成安置補償協議，未向兩名原告發出任何強制拆遷通知。
兩名原告對他們的合法房屋在一夜之間被夷為平地感到非常難過。在四年未能保護自己的權利后，兩名原告找到了上海拆遷補償律師楊律師進行咨詢，并委托楊律師作為本案的委托代理人。
【法律分析】
楊律師接受兩名原告的委托后，首先開始申請政府信息披露程序，審查政府拆遷行為的合法性，另一方面堅決開始起訴城市建設局強制拆遷和賠償。
主要訴訟請求是：在訴訟被告強制拆除和賠償違法案件中：
確認被告拆除原告房屋的事實。
根據《行政訴訟法》的規定，行政機關委托的行政行為，行政機關委托的行政行為為被告。在這種情況下，拆遷公司實施了對原告房屋的強制拆遷，但拆遷公司與被告之間存在委托關系。因此，根據委托關系，可以確定被告拆除原告房屋的事實，作為被告完全合格。
要求確認被告強行拆除原告房屋是違法的。
在這種情況下，被告實施強制拆除原告的房子沒有簽署房屋拆遷補償安置協議，也沒有發布任何強制拆遷通知原告，也沒有城市房屋拆遷管理部門的裁決。違反城市房屋拆遷管理措施和城市房屋拆遷管理措施規定房屋拆遷管理措施，未達到補償安置協議，申請由城市房屋拆遷管理部門裁定，而不是直接強制拆遷規定，因此，法院最終確定被告拆遷原告房屋行為違法。
對被告因強制拆遷而造成的損失，請求判決賠償。
由于原告的房屋在拆遷范圍內，根據《城市房屋拆遷管理辦法》和《城市房屋拆遷管理辦法》，房屋拆遷實施貨幣補償，以房地產市場評估價格確定。
現在原告的房子已經被拆除，不能評估，法院委托房地產評估公司咨詢原告拆除的房子，計算時間點是5月19日，2015年，計算結果確定兩個原告的房子損失超過303萬元，總計超過607萬元。法院最終根據咨詢報告確定了原告房屋的損失。
法院沒有支持被告認為兩名原告的房屋損失，而是根據2007年的評估報告，而不是2015年的咨詢報告。房地產價值評估基準日的選擇應符合有利于保障被拆遷人生產和生活的原則。在這種情況下，雖然兩名原告的房屋在2010年被強行拆除，但賠償問題尚未得到解決。因此，根據2015年的咨詢報告確定原告房屋的損失是合理的。
此外，兩名原告的房屋是商品房，屬于經營性房地產。因此，原告還提出了停產停業損失的補償費。被告駁斥了沒有法律依據的賠償。最后，法院支持原告的觀點，認為原告應當按照《國有土地上房屋征收補償辦法》的規定，給予停產停業的補償損失，給予房地產價值的6%，即36萬元以上。
在實踐中，如果沒有達成補償安置協議，房屋就會被強行拆除。如果被征用的人在房屋被強行拆除后不積極保護自己的權利，最終可能獲得的賠償是極不合理的，甚至無法獲得賠償。然而，在被強行拆除后，被征用的人積極尋求律師的幫助，通過法律程序保護自己的權利，最終獲得合理賠償的機會非常大！如果你也遇到了此類問題，可以在仔細上海拆遷補償律師。
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