上海民事訴訟律師講所附條件違法 民事行為認(rèn)定
上海民事訴訟律師 無效民事行為是指因欠缺民事行為的有效要件而不產(chǎn)生法律效力的行為。《民法通則》第58條第2款規(guī)定：“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。”
根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，無效民事行為有以下一些情形：（一）無民事行為能力人進(jìn)行的民事行為無民事行為能力的公民進(jìn)行的所有民事行為，都是無效的，除非進(jìn)行的是使自己純受利益的民事行為；（二）限制民事行為能力人進(jìn)行的民事行為限制民事行為能力的公民，如果進(jìn)行的是其依法不能夠獨(dú)立進(jìn)行的民事行為，或者沒有征得其法定代理人的同意而進(jìn)行其他民事行為，其行為無效；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為；（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的民事行為；（七）以合法形式掩蓋非法目的的民事行為；（八）其他民事行為。
附條件的民事法律行為，如果所附條件違法，整個(gè)民事行為無效，不能因?yàn)楦綏l件，就否認(rèn)民事行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
基本案情
甲公司明知A地屬于規(guī)劃中的金融用地，與李某達(dá)成協(xié)議，規(guī)定李某給甲公司土地保證金20萬元，由李某向縣政府申請(qǐng)?jiān)摰貫樯逃玫兀绻暾?qǐng)成功，李某負(fù)責(zé)承建商品房，將其中的一層抵做土地出讓金給甲公司，如果不成，雙方終止合作，20萬元保證金不退。后李縣政府沒有批準(zhǔn)李某的申請(qǐng)，李某以與甲公司所簽協(xié)議無效為由請(qǐng)求法院判決甲公司退還20萬元保證金。
一審認(rèn)定：
原告李某認(rèn)為該協(xié)議違背《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第二條、第二十九條、第三十五條的強(qiáng)制性規(guī)定不能成立。從雙方協(xié)議二、三條內(nèi)容來看，雙方雖有將A地開發(fā)為商品房的意向，但同時(shí)又約定在開發(fā)前應(yīng)取得縣政府和縣規(guī)劃、土地、建設(shè)主管部門同意，并且所有有關(guān)手續(xù)由李某負(fù)責(zé)辦理，甲公司協(xié)助李某辦理。并且約定若李某三個(gè)月內(nèi)不能辦妥相關(guān)手續(xù)，雙方即時(shí)終止合作，即不再開發(fā)商品房，這樣的約定并沒有違背城市規(guī)劃法的上述規(guī)定。
二審認(rèn)定：
在縣政府相關(guān)部門沒有修改本案所涉區(qū)域城市總體規(guī)劃之前，當(dāng)事人雙方合同約定在此建設(shè)商住樓，違背縣城總體規(guī)劃和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，且約定事項(xiàng)超出雙方所能決定范圍，自然不會(huì)得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，事實(shí)上導(dǎo)致甲公司不能或不可能將協(xié)議約定的土地交付李某開發(fā)使用。況且，李某作為自然人，根本就不具備從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體資格，無權(quán)從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方約定縣政府相關(guān)部門予以批注的假設(shè)是不成立的，所附條件違法，因此，雙方所簽協(xié)議是無效的。
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