上海動(dòng)遷律師：房子登記在公婆名下，妻子去世，妻子的父親能分割房子份額嗎？
不少地方買房是有限購政策的，于是有人動(dòng)了“借名買房”的心思。這種“借名買房”的行為是否合法呢？目前在司法實(shí)踐中還是存在爭議的。有判例認(rèn)為房屋限購政策是部門規(guī)范性文件，違反該規(guī)定不會(huì)必然導(dǎo)致合同無效；但也判例認(rèn)為，為規(guī)避限購借名買房，有違公序良俗，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。接下來和上海動(dòng)遷律師一起看看下面這起案例。
王女士和丈夫想買房進(jìn)行投資，但是兩人都屬于限購對(duì)象，就用了婆婆的名字進(jìn)行購買，之后王女士因病去世，王女士的父親覺得自己有這套房子的繼承份額，但是，王女士的丈夫和婆婆卻不同意，那么這套房子該如何分配呢？
北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師表示：
房子寫在婆婆名下，這確實(shí)有點(diǎn)說不清楚，王女士的父親想要爭取這套房子的份額，首先要確定這房子的一部分屬于王女士的遺產(chǎn)。所謂的借名買房，因?yàn)槌３０l(fā)生在熟人之間，對(duì)房屋權(quán)屬很難有明確的書面約定，王女士的父親需要通過支付明細(xì)、流水賬單來證明房款的來源、資金流向，結(jié)合當(dāng)事人的陳述以及其他證據(jù)，認(rèn)定借名買房事實(shí)的存在，從而認(rèn)定真實(shí)購買人是王女士和丈夫。
但是需要注意的是，借名買房的當(dāng)事人是為了規(guī)避政府的限購政策，實(shí)際上是違反了國家的相關(guān)規(guī)定，所以法院一般不會(huì)直接判房子產(chǎn)權(quán)歸真實(shí)購買人，而會(huì)判決房子仍然歸借名人所有，給購買人相應(yīng)的房屋折價(jià)款補(bǔ)償。所以本案中，王女士的父親可以按照法定的繼承比例去分割王女士應(yīng)得的房屋折價(jià)款。
律師溫馨提示：
借名買房的原因多種多樣，購房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)也層出不窮，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人將承擔(dān)嚴(yán)苛而又沉重的舉證責(zé)任。因此，從風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的角度，京云律師提示廣大購房者不要輕易進(jìn)行借名買房活動(dòng)，盡量通過正規(guī)市場(chǎng)渠道購房并妥善辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
如果已經(jīng)簽訂了借名買房協(xié)議的，那么從司法實(shí)踐而言，若主體適格、雙方意思表示真實(shí)且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背社會(huì)公共利益，一般認(rèn)為借名買房協(xié)議是有效的。
律師建議在借名買房活動(dòng)中，購房人應(yīng)當(dāng)做到三個(gè)“一定”：
一定要注意了解所購房屋的性質(zhì)，盡量簽訂書面的借名買房協(xié)議并且就房屋歸屬問題作出明確約定；
一定要保管好借名買房產(chǎn)生的書面證據(jù)，比如購房合同、交首付款按揭貸款、裝修款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的證據(jù)等；
一定要保管好房產(chǎn)證，最好能要實(shí)際占有房產(chǎn)，即使不便長期居住也應(yīng)當(dāng)經(jīng)常性前往房屋確認(rèn)情況。
只有正確理解法律法規(guī)、妥善保管證據(jù)，才能盡量降低借名買房的風(fēng)險(xiǎn)，在大限度上維護(hù)自身的合法權(quán)益。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動(dòng)遷律師。
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