簽訂借名買房合同時(shí)購(gòu)房合同的效力問(wèn)題
在法律關(guān)系中，當(dāng)事人之間存在借名買房的關(guān)系，但并不以簽訂合同的方式進(jìn)行約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）第二十五條：當(dāng)事人之間以書面形式約定借名買房并辦理房屋權(quán)屬登記后將房屋所有權(quán)登記到出借人名下，出名人請(qǐng)求確認(rèn)其與名人之間簽訂的房屋借名合同無(wú)效并且要求確認(rèn)房屋所有權(quán)登記在出借人名下的，人民法院應(yīng)予支持。在《解釋》出臺(tái)之前，一般以簽訂借名買房合同來(lái)進(jìn)行約定。由于《解釋》出臺(tái)之后借名買房合同可能會(huì)因雙方意思表示一致、雙方當(dāng)事人合法權(quán)益受到侵害等原因被認(rèn)定為無(wú)效。
1、實(shí)際出資人在不知情的情況下簽訂借名買房合同，實(shí)際出資人可請(qǐng)求確認(rèn)借用人對(duì)房屋享有處分權(quán)，并主張主張權(quán)利。
實(shí)際出資人對(duì)于借名方未履行協(xié)議、簽訂借名買房合同及房屋所有權(quán)登記在借用人名下等事實(shí)，沒(méi)有證據(jù)證明系其原因所致，故實(shí)際出資人可請(qǐng)求確認(rèn)借用人對(duì)房屋享有處分權(quán)，并主張權(quán)利。《解釋》第三條第一款規(guī)定法院可根據(jù)雙方當(dāng)事人所主張的事實(shí)以及其他證據(jù)認(rèn)定借名買房合同無(wú)效。
2、名義購(gòu)房人通過(guò)訴訟等途徑向?qū)嶋H出資人主張權(quán)利，實(shí)際出資人對(duì)其主張權(quán)利予以答辯并提出相應(yīng)證據(jù)的；
一般名義購(gòu)房人向?qū)嶋H出資人主張權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供雙方有無(wú)借名買房關(guān)系，是否存在借名買房關(guān)系的證明。如果存在借名買房關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提供實(shí)際出資及借名買房合同等證據(jù)。如果沒(méi)有真實(shí)購(gòu)買房屋的意思表示，不能據(jù)此認(rèn)定實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人之間存在借款關(guān)系。
3、實(shí)際購(gòu)房人可以向法院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條：人民法院執(zhí)行異議和復(fù)議案件，可以要求實(shí)際購(gòu)房人提供證據(jù)證明其已經(jīng)支付了全部房款或購(gòu)房貸款并實(shí)際占有房屋；或者要求實(shí)際購(gòu)房人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋享有完全的權(quán)利且具有相應(yīng)的出資能力。當(dāng)事人以其實(shí)際出資額為限對(duì)生效法律文書確定的債權(quán)進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
但是，債權(quán)人能夠證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人與不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際出資人之間存在合法有效的權(quán)利債務(wù)關(guān)系且不能證明該債權(quán)債務(wù)關(guān)系真實(shí)存在且權(quán)利人主張其與被執(zhí)行人之間存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系且不能證明存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
法院能夠證明涉案房屋有多名權(quán)利人共同出資建造、使用并實(shí)際占有使用，有足夠的證據(jù)證明涉案房屋的所有權(quán)登記在實(shí)際購(gòu)房人名下，因此可以認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于雙方共有。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
