房產代理一方違約應承擔什么責任？
房屋中介作為居間人，在房屋交易過程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因為房產中介在交易前未能完成實地看房等原因而無法進行簽約，中介一方可以根據協議要求違約方承擔相應的責任。那么房產代理一方違約應承擔什么責任？
二手房交易中，買賣雙方應當簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當事人之間應當明確約定各自所應承擔的責任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應承擔的責任及主要內容。按照《合同法》第六十一條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行約定義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。
1、違約方需承擔的違約責任
而房產中介一方在買賣合同中簽訂明確約定有“違約責任”的條款，是非常有必要的。在二手房居間合同中對違約責任條款通常都有約定，這是最基本、最有效的違約責任約定辦法。
在二手房居間合同中除有關違約責任條款外，還會明確其他違約責任條款:
(1)房屋買賣協議或其他類似房產交易流程中買方因違約而遭受多大損失（不包括逾期交房期間損失）。
(2)因買方違約而產生的違約金不得超過約定數額）。
(3)因賣方違約而產生的其他損失（包括遲延履行金和利息等多種損失）。
2、繼續履行
也就是說，一旦發生違約將承擔違約責任。“繼續”指債務人不能履行其合同義務或履行合同義務不符合約定；“補救”是指債務履行期限屆滿之前未履行，需要采取補救措施；“賠償”是指沒有履行或者不能及時補救而造成損失。
這類違約責任可以從違約當事人不正當利益的角度來考慮:
(1)為維護交易秩序而故意不完成過戶，違約后果明顯嚴重
(2)拒絕履行債務或遲延提供有關文件、資料、信息等
(3)故意拖延或拒絕提供其他履約保證，可認定為違約。
如果房產中介服務有瑕疵，導致房屋買賣無法完成過戶手續，中介服務機構有義務履行自身職責和告知買方真實情況：如果買方不能配合賣方實地看房、辦理產權過戶手續，可在協議上要求房產中介機構提供相應材料：
一、買方對房屋的基本情況進行實地了解；
二、明確賣方不能協助買方完成交易，應承擔的責任；
三、中介機構在一定期限內是否能協助買方完成交易。如果房屋中介公司能保證賣方一定能完成合同項下約定的義務。
3、采取補救措施或賠償損失
如果雙方約定的期限未履行，則應采取補救措施。此時，出賣人應支付相當于遲延履行期間所欠付利息或違約金的數額。這種損失的大小不影響違約方繼續履行合同義務，也不影響守約方要求解除合同并要求賠償的請求。同時，居間人對居間合同訂立后一方所提供的資料而未盡審查義務，也應承擔一定責任。
如果居間協議未規定解除條件或者約定不明，則需要采取補救措施或賠償損失。比如：如果居間人未在房屋買賣前看房或現場勘查或直接提出其他有必要的要求而解除合同后出賣人就未將其所提供資料提交給出賣人但又沒有提出要求，則可以追究責任。
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