房產中介的傭金是如何計算的
傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費用。傭金可以由雙方協商決定。房地產經紀公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產經紀人將房屋出售給消費者，買方只支付中介費用，而中介公司則向其結算銷售收入。
一、傭金的計算
傭金的計算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價。房屋售價包括銷售價格和傭金價格。×傭金率表示中介公司向買賣雙方收取的傭金總和與該房屋售價的比率。
傭金率根據房屋市場價格及傭金率計算。如商品房的傭金率=銷售傭金-開發成本（單位面積）×傭金率。
二、傭金的類型及用途
傭金的類型有兩種：直接傭金和間接傭金。一般來說，直接傭金是指房地產經紀人將房屋出售給消費者，而中介公司則向其結算銷售收入；間接傭金是指房地產經紀人向消費者支付一定比例的傭金給中介公司，用于支付給經紀人傭金。其中，直接傭金和間接傭金都存在著不確定因素。直接傭金主要由傭金的金額決定。
但是由于直接傭金和間接傭金都具有一定的風險和不確定因素（如傭金不能確定是否包含傭金內容、傭金使用及返還比例),因此中介公司往往在支付給消費者時選擇對其有利的傭金方式。因此，直接傭金和間接傭金都可以作為評估一個地區房地產市場交易情況的參考因素。
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