合同簽訂時(shí)開(kāi)發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng)
合同簽訂時(shí)開(kāi)發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng)？
購(gòu)房合同簽訂時(shí)，必須涉及開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)登記信息和產(chǎn)權(quán)信息。如果涉及到其他事項(xiàng)，則應(yīng)由雙方共同約定。
首先，在選擇房屋的時(shí)候，應(yīng)該明確合同條款中是否存在對(duì)開(kāi)發(fā)商權(quán)利限制、承諾的條款或其他不明確的內(nèi)容。例如：“交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等”以及“出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的方式”都應(yīng)該有明確的約定。
其次，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的約定條款也應(yīng)當(dāng)有明確約定。在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中登記信息的真實(shí)性和合法性。如果房屋交易雙方對(duì)房屋權(quán)屬狀況存在爭(zhēng)議，建議雙方協(xié)商解決，同時(shí)也要明確爭(zhēng)議解決方式及管轄法院。
如果涉及到開(kāi)發(fā)商委托他人辦理產(chǎn)權(quán)登記或者委托辦證事宜出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，則開(kāi)發(fā)商委托他人應(yīng)當(dāng)按照通常做法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（即通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式明確雙方約定由誰(shuí)或者誰(shuí)授權(quán)辦理);而購(gòu)房者應(yīng)該積極主張違約責(zé)任——請(qǐng)求賠償損失，以避免出現(xiàn)糾紛而產(chǎn)生不應(yīng)有的法律后果。
再次，若該房屋登記存在查封、抵押等限制買(mǎi)賣(mài)行為，購(gòu)房人有權(quán)解除合同（要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款）。當(dāng)然在這些問(wèn)題中存在兩種解決方式是：協(xié)商解決或者起訴解決。
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