工抵房未辦理房屋他項權利證書怎么辦
根據我國法律規定，房屋他項權利是由房屋所在地的市、縣房地產管理部門依法頒發的一種權利憑證。
1、部分工抵房未辦理房屋他項權利證書或者根本不知道其為住宅的房子
比如房產公司或開發商的分房協議是約定將該房子賣給了業主，而不是將房子交給業主本人，那么這種房子已經在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性。《物權法》第22條第1款規定：“未經登記，不發生物權效力”。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21條規定：“在未辦理房屋所有權登記的情況下購買住房，即使簽訂了房屋買賣合同，購房者也不能辦理房屋他項權利證書。
買受人請求解除合同并主張賠償損失的，人民法院不予支持。但是，當事人另有約定的除外。”因此此類房子就屬于住宅范疇。
如果開發商已經將該房子抵押給銀行，那么購買了這個房子不僅不能過戶、也不承擔任何風險——就如同買賣房產后有一個抵押權是沒有任何風險和收益一樣。
購房者應當先到房地產管理部門查詢該房產是否已經建成并辦理了他項權利證書。如果有的話可以要求解除合同、退回房款并要求開發商承擔違約責任或者賠償損失（包括損失和違約責任費用）以上部分中任何一項都可能構成了違約現象并且很難追究購房者的違約責任。
2、二手房工折房交易前應對房屋的現狀進行詳細了解
工抵房是屬于商品房，因此工抵房不能買賣。但是如果房屋存在其他糾紛，比如出現抵押、繼承、租賃等，如果這些問題都不能得到有效解決，那么工抵房也沒有辦法買賣。如果工抵房買賣后出現質量問題，工折房所購買人很可能得不到房產轉讓合同以及房產證的保障。
因此，交易前一定要了解清楚工抵房是否存在其他糾紛。首先要確定開發商有沒有拖欠施工方工程款或其他費用。因為從法律上來說工地欠施工方工程款或其它費用屬于正常費用范疇。
如果出現停工、拖欠施工方工程款和其他費用這種情況的話，那就很有可能發生工抵房的出售可能。其次要確認該新房是否已經取得了竣工驗收備案。
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