沒有網簽的房屋是否屬于工抵房？
未取得《商品房預售許可證》的項目不得進行房地產開發活動，房地產開發企業應當在商品房銷售場所顯著位置公示預售商品房許可證明。未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目預售的商品房，不得銷售。
1、開發商有五證卻未進行房管局備案
《城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產開發企業未取得《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權證》，不得進行房地產開發。《商品房預售管理辦法》第十一條規定，商品房預售必須取得《建設工程規劃許可證》《竣工驗收備案表》和開發商《商品房預售許可證》。
因此，如果開發商沒有五證但獲得了《商品房預售許可證》和《竣工驗收備案表》卻未在房管局進行備案則表明開發商不具備該樓盤開發資格而進行建設。購房后開發商將不能取得房產證、土地證和預售許可證等相關證件就無法獲得預售許可、無法辦理預售登記備案手續等行為屬違法行為。
2、有抵押證件但沒有網簽
有的工抵房還會有房產部門的抵押登記。但購房者與房主簽訂的只是《房屋買賣合同》并不代表這套房屋就一定會得到法律的保護。
如果購房者所購買的房屋沒有被列入抵押登記名單，那么只能說明房子被貸款了。而銀行在抵押手續上會有限制和監督。比如銀行不允許貸款人隨意處置抵押物。購房者在與開發商簽訂的購房合同中也會有明確的約定。因此這樣的工抵房就算價格比市場價低一些。
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