借名買房的房屋產權到底歸誰？
因為《中華人民共和國物權法》的規定，登記完成才標志著不動產物權變動的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權人，其享有的僅是債權請求權，而非物權。
物權法第十七條規定了不動產登記簿登記的效力，系維護物權的公示原則，不能通過雙方私下的協議來抵銷物權法的該項原則，僅應認可借名的債權效力，不能直接確認權利歸屬。
其次，在執行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執行人的利益。此時應該維持物權登記的推定力，保護善意第三人的利益。
在“借名買房”行為中，借名人與出名人協商一致，使得事實物權和法律物權在進行房屋登記的時候相分離，該分離產生的法律風險應由當事人自行承擔，相比于其意思自由，善意的申請執行人的合法權益更值得保護。
另外，從《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定出發，對于房屋未登記在借名人名下而登記在他人名下，其本身也存在過錯，也因此不能排除強制執行。
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