上海房產律師提醒，隨著時代發展，房屋成為了當代人的剛需，致使現在房價急劇攀升。也有一些鉆法律政策空子的人買賣經濟適用房，從而導致經濟適用房買賣糾紛案有增多，出現了兩張現象：

　　1、“借名買房”

　　2、“黑白合同”糾紛

　　原來經濟適用房是國家集資修筑，為加重一部分中低家庭支出的人群而推出的房屋，然則很多鉆法律空子的人致使了眾多的經濟適用房買賣糾紛案，下面房產律師帶你了解關于經濟適用房的一些問題。

　　借名買房

　　“借名買房”即指不符合經濟適用房購置資歷的人以擁有購置資歷的人的名義購置經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購置人，而實際出資的則是另外的人。

　　“借名買房”的當事人兩邊在購房前暗里簽定一個協議，對“借名”行為做出約定：

　　1. 兩邊明確商定一方將本人所有的購買經濟適用房的房號轉讓他方;

　　2. 兩邊不明確商定買賣房號，僅簽定和談商定，房屋購買后有關房屋的所有權利歸屬于實際出資人一方，名義買房人要無條件協助實際出資人辦理相關手續;

　　3. 名義買房人在購置經濟適用房以后即與實踐出資人簽定房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實際出資人，待政策允許后再辦理產權過戶手續。

　　兩邊發生糾紛一般有以下兩種類型：

　　第一種是名義買房人想占有房屋，起訴實際出資人騰房;

　　第二種是實踐出資人起訴名義買房人，請求將房屋過戶到自己名下。

　　法院審判偏向：實際出資人享有長期居住權

　　兩邊簽定的“借名買房”協議，使不具備購置經適房資歷的人借用別人名義購置到了經濟適用房，根據《經濟適用房治理設施》，應屬于有效協議，然則根據《合同法》的規定，也異樣出現了該《治理設施》是不是擁有法律、行政法規的法律效力問題。對“借名買房”案件，法院一般以房屋所有權證上登記的名字認定房屋的所有權人。實際出資人想要回出資，首先必須提供充足的證據。即便能夠證明其是房屋的實際購買人，其要求退還的房款也不是按現在的市場價退還，而是按當初買房時的價錢退還。

　　法院同時考慮到，如審判對實踐出資人會造成偉大的經濟喪失，反之歸還身份一方會獵取房屋跌價帶來的偉大經濟好處。鑒于此，若實踐出資人可以或許證實兩邊存在“借名買房”的關系，法院一般認定實際出資人對該房屋享有長期居住權，不用騰房。但這種判決也讓法院頗為尷尬，因有房屋所有權的人不能居住該房屋，而實際居住該房屋的人卻不享有所有權。

　　黑白合同

　　依據規定，購置經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價錢發售。確需發售的，能夠不高于購置時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購置時候不滿五年、不滿足上市買賣業務前提的經濟適用房進行買賣業務時，房屋買賣兩邊在合同中商定以經濟適用房其時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。

　　該類合同表面上是根據原價讓渡經濟適用房，而實質上買賣兩邊又同時商定太高的裝修裝璜設置裝備擺設補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上吻合經濟適用房讓渡的方式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象大量出現。

　　法院對經濟適用房“黑白合同”是否無效存在兩種觀點：

　　一種觀念覺得該類合同有效。因“黑白合同”實質上違反了經濟適用房上市交易條件的政策規定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。

　　另一種觀念則覺得合同并不是有效。因《合同法》明確規定違背國家法律法例強制性規定的合同才屬有效，而對于經濟適用房上市買賣業務的相關規定（即目前適用的《北京市經濟適用房管理辦法》） 不僅不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

　　觸及經濟適用房“借名買房”和“黑白合同”案件存在法律盲點的問題，但要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務院頒布經濟適用房管理的相關法律或行政法規，將經濟適用房的相關政策以法律法規的形式加以體現。

　　以上便是對于經濟適用房的買賣糾紛的相關內容，如果大家對于經濟適用房還有其他的疑問，可以在線咨詢上海房產律師。

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