買房時要注意什么呢？上海房屋買賣律師整理一些要注意的問題。

 買房的注意事項

 事實上，在購房前，應該明確考慮購房應該注意的一些問題。第一，當然是考慮是否要買房子。解決這個問題，只需要考慮需要注意什么問題在買房。

 買房前，購房者可能會有幾個顧慮:一是開發商交付的預付房款是否真的可以用于商品房建設而不被挪作他用；二是商品房能否按期竣工；三是預售商品房價格是否合理，房子是否會增值保值；第四，實際交付的房屋是否符合合同的約定。所以在買房的時候，要做好心理準備，把握好自己的需求，選擇有實力、有誠信的開發企業。

 二、買房挑房時，應注意安全事項有哪些?

 當購買商品房預售房屋時，因為沒有現成的住房，所以有或多或少會有一些問題。此時，為了避免購買后的爭議，我們在選擇房屋時需要特別注意以下事項：

 （一）購買預售商品房時，應檢查開發商是否在售樓處醒目位置附《商品房預售許可證》及附圖原件；

 購房已抵押、封存; 如被房地產中介銷售，應了解公司是否具有房地產中介資格。這些情況可以登錄城市土地和房屋管理局網站查詢。

 3.房屋質量方面，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

 三、買房合同簽訂合認購書時需要我們注意的問題有哪些?

 最重要的是，需要向大家解釋的是，訂閱書不是房屋銷售合同。認購書在定性的商品房銷售預約合同中，是一個獨立的合同。簽署訂閱時，請了解上述問題；請查看訂閱的具體條款。一封合格的認購信通常包括以下內容：

 1. 雙方基本情況；

  2.房基本情況(包括住房位置、面積等基本情況) ;

 3.價款計算;

 4.簽訂合同的期限。看內容是否違反平等公平原則。

 因此，在簽訂認購書時，需要進行詳細看一下認購書是否具有完整，是否應該包括通過上面所提到的內容，不完整的，就不要貿然簽訂這個認購書，因為認購書雖然我們不是一個房屋買賣合同，但是企業里面可能會涉及到對于一些定金或者違約金方面的約定，一旦出現違約問題需要政府承擔賠償經濟責任。

 四，在付款時，應該注意到——沒有直接支付給開發商的問題

 由于購房付款時的金額相對較大，問題往往隨之而來的是遺憾。 因此，建議將房價支付至《商品房預售許可證》規定的銀行監控賬戶，不得直接上交開發商。 房屋價款可以一次性支付，也可以分期支付，具體分期可以由雙方約定。 例如，買受人可以保留商品房價款的15%，其中10%在出賣人交付使用前支付，5%在預售人交付使用時支付。

 接待和檢查房間時應注意什么事項？

 收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步。如果不注意這一步，會給你以后的生活帶來無盡的煩惱。畢竟買房子是為了永久居住，所以在收房驗房的時候需要注意以下幾個問題:

 1.檢查驗收該商品住宅發展建設工程項目交付使用的證件是否齊備，查看自己是否需要具有中國商品住宅交樓書、商品住宅產品質量保證書和商品住宅可以使用說明書

 2.建筑的實際標準是否與合同協議相一致，如約定的裝修標準、設計是否按照合同約定、門、地板、窗的材料是否符合約定的標準、配套的室內設施是否齊全等。

 3.工程質量、門窗、天花板、墻壁及地面質量、是否有滲漏等。

 4.檢查水、電開關是否正常，水、電度表秤是否處于“0”位置，水道是否打開等等。

 買房最后收房需要注意什么？

 收房后及時進行辦理房產證，避免企業房產糾紛。根據目前我國的法律，房子我們只有通過登記領取房產證之后中國才能得到保證自己房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產證，開發商還有一個可能一房二賣，造成新的糾紛。

 因此，購房后應及時辦理房產證，消除潛在的財產糾紛。 根據規定，委托開發經營企業申請登記的，開發經營企業應當在房屋交付使用后30日內申請辦理房地產權屬登記。 提交辦理證件所需的必要材料，包括房地產購銷審查申請表、房地產產權證、購買人身份證件、銷售合同、購買發票、各單位面積帳簿、測繪圖等。 處理所有權證書的過程應持續60個工作日。如果有更多的問題，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。

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