上海開發商違約律師：商品房交房應滿足哪些條件？
上海開發商違約律師提醒，開發商不能交付合格的房屋，這意味著開發商沒有獲得建設行政主管部門的房屋竣工驗收備案表。 商品房交房應滿足什么條件? 如果房地產未達到該條件，房地產開發商需要承擔哪些法律責任？
1.商品房交付條件
一般來說，開發商提供預售的商品房，需要符合以下條件
（1）工程通過驗收，取得《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。其中，“住宅質量保證”是發展商承擔質量保證的法律文件，包括質量等級、保修范圍、保修期和保修單位。
（2）建設單位必須取得建設工程竣工備案表。
（3）開發商獲得國家認可機構出具的測量面積數據。
（4）其他合同條件。
開發商是否有未交房承擔逾期違約的責任？
開發商未交付驗收合格的房屋，是指在交付期限屆滿前，開發商未取得建設行政主管部門出具的《商品房竣工驗收備案表》。
這又區分為具有以下兩種不同情形，
它是在交付期滿之前，雖然房屋沒有交付條件，但已交付給買方使用。
二是房屋交付期限屆滿后，買受人因房屋不具備交付條件而拒絕接受該房屋。 因此，在這兩種情況下，開發商都應承擔逾期違約的責任。
首先，根據《商品房進行銷售企業管理工作辦法》的相關法律規定，開發商應按期將具備商品房交付時間條件的房屋交付給購房者可以使用。這包含一個兩層意思，一是開發商應按照約定期限將商品房交付系統使用;二是開發商應交付具備商品房交付條件的房屋。根據我們上文的分析，也就是通過交付驗收合格的房屋。只有解決上述兩項同時學生具備，才是房屋的有效方式交付。而上述存在兩種情形都無法直接構成部分房屋的有效交付，都是逾期履行社會行為，都要自己承擔逾期違約風險責任。
其次，買方收到的房屋不影響開發商沒有交付條件時，該房屋應承擔違約責任。法律規定交付商品房條件強迫，任何違反法律法規強制規定應該無效，盡管買方的意思同意接受房子在做一個房間，也不能免除開發商逾期交付違約責任。
最后，開發商應承擔的責任屬于延期履行責任。 根據《城市房地產開發經營管理規定》及相關判例，商品房交付日為不符合交付條件但實際交付的商品房。 出賣人能夠辦妥房地產權屬證書的，交付日期為符合交付條件的日期；出賣人不能辦妥房地產權屬證書的，視為未交付。" 應注明符合交付條件的轉讓占有日為合法有效的“交付日”。 兩種情況下，法定的“交付日”均晚于約定的交付日，均視為逾期交付日。 必須承擔逾期違約。如有相關問題，可以在線咨詢上海開發商違約律師。
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