買房子，付了定購金能退嗎？
前幾天上海房產律師在知乎上看到有網友這樣提問：前天看的 然后昨天人沒在家 ，售房的打電話說有人要買內套房 告訴我說人家用工程款抵了。 說誰先定就是誰的 。之后告訴我先交五萬訂金 我沒在家也沒內么多 。說以一下他說兩萬也行 我就給他用網銀轉賬了， 下午找的父親去拿了個收據 簽了個訂房的單子， 不是合同 我回來發現他給我定的房子不是我們看的內號樓， 我父親當時也問了一聲， 售房的說和我說過了 就沒有及時打電話給我。
他們內個訂房子的東西上面寫著不退不換 ，然后現在給我換了一棟， 采光沒有我看的內棟好了， 我想退房 這里面是我們溝通不便。 我這事干的也倉促了點 我自己有錯 我可不可以退房呢。對此上海房產律師總結買房交定金的問題進行一下總結，希望對需要的人有所幫助。
買房子交的定金可以退嗎
一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
二、可以返回以下條件:
1、開發商沒有銷售許可證或產權證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。
2、開發商存在欺詐行為，如出售房屋轉售給他人。
3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。
4、賣方和買方沒有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災害,導致商品房項目未能按原協議建立或未能按原協議。
交定金需要注意什么
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
以上就是上海房產律師對關于買房子交的定金可以退嗎和交定金需要注意什么的相關問題介紹，購房者在買房子的時候，開發商一般都會建議購房者繳納定金。在交定金的時候，購房者不能盲目做選擇，有的時候，如果因為購房者個人原因不想買房，定金是不給退的。
希望以上內容能對大家有幫助。對于上述網友的提問，從描述可以知道，這個過錯并不是網友自己一個人的錯誤，所以建議網友如果想要退房，最好找律師和開發商協商，相比結果會比現在好許多。
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