上海房產律師：婚前購房屋如何保證自身權益？
近幾年，隨著我國離婚率逐年攀升，離婚時財產進行分割成了一個人們開始關注的焦點，尤其婚前買房歸屬問題，成了社會影響以及人們思想感情糾紛的一大隱形殺手，如何有效避免婚前買房成為中國婚姻幸福美好生活的絆腳石呢？上海房產律師建議年輕人結婚之前購買房屋時，需要注意以下幾點事項。
一、婚前買房房產證署應進行研究充分利用協商
根據《新婚姻法》規定，婚前財產為對方所有，除另有約定外，不得因婚姻關系的繼續而轉為夫妻共同財產。 如果婚前購買的房產由雙方支付，但僅有一方的姓名，另一方因尷尬或害怕影響雙方感情而未能在房產證或相關文件中反映該房屋的全部權利，如果該方相互對立， 在財產分割問題上不可避免地會發生糾紛，使對方處于不利的地位，所以婚前買房最好寫上每個出資人的名字，這樣，一旦出現問題，就不會發生糾紛。
二、各方已就購房資金達成明確約定
年輕人買房可能發展積蓄能力不足需要向父母借助，這種社會情況下進行買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外中國簽署一份工作協議。因為我們如果雙方分手，在無任何協議內容或者會計憑證的條件下，父母的出資將被認定
為贈予兩人歸雙方共同共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是作為父母出資問題還是沒有其它親友贊助，在貸款買房前對于公司出資一方的錢款一定要明確劃分更加清楚，最好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。
三、婚前財產公證或協議非常必要
在雙方還未確定夫妻之間關系前，可以通過申請辦理婚前財產公證或者一個共同簽署一份協議，一旦沒有發生糾紛，彼此能夠得到及時找出證據來證明，也好避免日后房產糾紛問題帶來影響更大的麻煩。
四、貸款買房后月供還貸義務最好簽協議
現在銀行在為我們個人信息辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種社會原因分析不能通過貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么對于貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際管理
操作活動過程中存在貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個網絡協議，明確規定雙方的貸款公司權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對商業銀行風險承擔還貸義務。
男女婚前買房本來是一件很幸福的事，且不可為了提高房屋產權管理問題而影響我國婚姻家庭生活，上海房產律師提醒我們大家結婚時有些事還是需要做在前面，避免日后發展產生一些不必要的麻煩。
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