房屋在拆遷時如何正確要求合理賠償？
在實踐中，因拆遷所產(chǎn)生的矛盾糾紛很多，如果不及時處理可能會影響整個項目的順利實施并最終導(dǎo)致利益受損。房屋動遷是指政府、企事業(yè)單位等為完成房屋拆遷項目，依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在公共利益的范圍內(nèi)需要拆遷房屋的行為。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
如果您是一個普通老百姓，沒有太多的經(jīng)濟(jì)能力，就不應(yīng)該在面對拆遷時如此被動和無助，只有及時維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免在面臨這樣的情況時被侵權(quán)。如果您是在一個非常優(yōu)秀或者非常有能力的房產(chǎn)中介或者開發(fā)商手里進(jìn)行房產(chǎn)咨詢與簽約簽訂相關(guān)合同。您就可以避免自己遇到拆遷糾紛或者開發(fā)商侵害您合法權(quán)益不受任何法律約束的情況了。
同時您也可以為您的合法財產(chǎn)得到合理有效的保護(hù)做出一定貢獻(xiàn)。而為了保護(hù)您自身的權(quán)益您一定要選擇正規(guī)、專業(yè)的房產(chǎn)中介或者開發(fā)商去咨詢。這樣您自己可以保護(hù)自己的合法利益不受侵犯。
如果在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)以外，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，財產(chǎn)補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)支付:被拆遷人獲得的財產(chǎn)，其損失由拆遷人依法賠償：房屋價值和因臨時安置所產(chǎn)生的費用；因被拆遷人造成的損失；因拆遷發(fā)生的其他費用。
沒有超過造成損失的部分，賠償權(quán)利人有權(quán)要求賠償。對符合當(dāng)?shù)貙嶋H需要標(biāo)準(zhǔn)而非最低標(biāo)準(zhǔn)時，由人民法院根據(jù)案件具體情況認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予賠償。但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》若干問題的解釋第三十條規(guī)定了對于賠償損失中的“可以請求精神損害撫慰金”和“必要費用”一項。
精神損害撫慰金的計算原則是從受害人有請求，應(yīng)受損害的實際情況和合理預(yù)期而定；與受害人具有利害關(guān)系而未主張的，不予支持；與案件無關(guān)或者不屬于人民法院審理范圍的，不予支持。賠償時應(yīng)當(dāng)綜合考慮被賠償人過錯程度、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均消費支出水平、補(bǔ)償安置方案以及因拆遷造成的損失等因素合理確定。
這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設(shè)法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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