租賃房屋的合法性如何認定？
如果承租人不履行約定的租賃權，承租人可以選擇單方解除合同或者依法向出租人主張賠償損失。如果承租人可以要求出租人承擔違約責任或者賠償損失，承租人可以選擇依法向出租人主張違約責任或者賠償損失。但這兩種方式都必須符合約定，否則不能構成對出租人權利的侵害。
比如，在房屋租賃合同中約定出租人未支付租金為由解除合同的情況下，出租人應當以向承租人支付半年或一年的租金為前提；在房屋租賃合同中約定出租人以押金為借口解除合同時要按照押金數額雙倍返還押金給承租人；在房屋租賃合同中約定承租人需在房屋租賃合同解除后支付三個月房租作為違約金。
1.標的物為未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，訂立的租賃合同無效，但在一審辯論終結前當事人補全房屋合法手續的，應當認定為合同有效；
2. 租賃合同的期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，應當認定為延長使用期限內的租賃期間有效；
3.劃撥土地使用權屬于國家行政機關、司法機關等具有國家公權力性質的主體，該主體出租劃撥土地上房屋的，應屬無效。
因為實踐中存在的許多租賃合同項下存在租金高于違約金的情況是出租人不履行或不完全履行租賃合同項下發生的情形。如果承租人沒有依法向出租人支付租金、超過法定違約金數額履行義務的話，出租人可要求承租人承擔違約責任。
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