婚前購買房屋的一方是有債務關系的
所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買房，則離婚時女方不能分割。因為男方婚前買房需要承擔一定數額的購房首付或者月供費用。
根據《婚姻法司法解釋（三）》第七條規定有下列情形之一的，人民法院應當認定為夫妻一方的個人財產:
（一）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協議
（二）共有財產協議；
（三）一方專用權人無權處分夫妻共同財產。
《婚姻法司法解釋（三）》第八條規定：“債權人就婚姻關系存續期間所得的財產享有直接債權，因債務關系導致債權免受侵害”。因此男方不能獲得對個人名下財產進行分割。夫妻一方婚前所購買房產，雖然登記在自己名下，但是不能否認該房屋為雙方的婚內共同購買所得。
在離婚時，該房屋屬于夫妻共同財產并不需要分割；如果屬于婚前個人債務，需要承擔清償責任。因為該房屋本身不是屬于婚前個人遺產。另一個需要注意是：如果說房屋產權證上只有一個人名字時，如果房屋是一方婚前所買，那就不屬于夫妻共同財產制狀態。
婚后共同居住一方對夫妻共同債務承擔連帶清償責任；所以如果婚前買的房子辦理了產權登記手續再去分割，將面臨著房屋價值難以認定、婚后才產生債務的風險等多種情況。因此在婚姻存續期間，一方婚前還貸并支付購房款和銀行貸款等，形成債權債務關系，該債務已經清償完畢。
但由于房產未登記到自己名下，因此在離婚時應根據實際情況確定為其個人債務償還情況進行分割。如已還清債務的應要求對方按照其出資比例進行清償。如果是婚前所購房屋屬于婚前一方個人債務，但卻沒有及時清償的則視為對另一方的贈與，屬于贈與行為，如果沒有進行過戶就會導致房屋屬于出資無效或被撤銷情況。"
婚前所購房屋"在司法實踐中一般認為屬于婚前個人財產而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權清償是以債務關系為前提的債務關系，在這種情況下房子屬于配偶。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
