婚后雙方共同購房后在離婚時(shí)房屋的分割問題是如何處理呢？
近年來，離婚案件的數(shù)量越來越多，尤其是離婚財(cái)產(chǎn)分割上，離婚財(cái)產(chǎn)分割案件呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在現(xiàn)實(shí)生活中，離婚財(cái)產(chǎn)分割問題往往是離婚案件中當(dāng)事人最關(guān)心的問題。因此，如何分配和分割房產(chǎn)就顯得尤為重要。
在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋本身性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記情況等具體因素，綜合考量夫妻雙方是否為共同財(cái)產(chǎn)或者夫妻雙方均無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)分配。如果夫妻雙方在婚前購買房產(chǎn)，但未登記為贈(zèng)與方或受贈(zèng)人，離婚時(shí)則應(yīng)按照《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定進(jìn)行合理分割。那么，婚后雙方共同購房后在離婚時(shí)房屋的分割問題又是如何處理呢？
根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由首付款支付銀行同期貸款利息，非首付款支付方對(duì)該房利享有平等的權(quán)利?！痹摋l款具有明確的法律效力，同時(shí)也表明了夫妻婚后使用均歸房產(chǎn)共有（包括婚前、婚后）的法律事實(shí)。
對(duì)于婚前購買的住房，可視為對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與；對(duì)于婚后購買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇。如果夫妻雙方在婚前約定將其中一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部支付且未提供相應(yīng)擔(dān)保的情況下，離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
但對(duì)于婚前已經(jīng)全額支付房款的情況下分割房屋會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡p方在婚后對(duì)房產(chǎn)權(quán)問題并未明確約定或?qū)嶋H履行約定。因此這種情況下應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)本身在產(chǎn)權(quán)登記情況、取得情況等因素來判斷雙方是否為共同共有或者是否屬于贈(zèng)與等情況判斷處理。
另外對(duì)于婚后購買的房產(chǎn)中未進(jìn)行過戶登記的房子也應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行合理分割或予以分割。通常來講結(jié)婚后房屋的產(chǎn)權(quán)證只是房產(chǎn)權(quán)利的證明文件之一，因此離婚前最好不要急于辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。如果夫妻雙方由于各種原因在離婚時(shí)未能達(dá)成一致意見的話，法院將不會(huì)強(qiáng)制要求變更產(chǎn)權(quán)登記或解除合同手續(xù)。
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