訴訟前一定要了解該房產權屬證書上記載誰嗎？
一方婚前簽訂不動產買賣合同，并向銀行申請貸款并辦理不動產登記證登記于其名下，但婚后夫妻共同還貸部分及其相對應財產增值部分長期共同還貸，不動產應歸屬雙方共有。
夫妻共同還貸部分為夫妻共同財產，離婚時分割不動產時，另一方要求對尚未歸還的共同還貸部分進行分割的具體比例是多少？依據婚姻法司法解釋（二）第二十六條規定：“婚前當事人以個人財產按揭購房并寫下借條，婚后用夫妻共同財產還貸并簽訂不動產買賣合同約定將不動產變更登記于一方名下，不動產歸房產登記一方所有。
離婚時雙方對于原房產分割有爭議的，人民法院應當按照夫妻約定處理”和“《中華人民共和國婚姻法》第十八條第三款規定：“有下列情形之一的，為一方的婚前個人財產，婚后用夫一方的共同還貸所支付的款項及其相對應財產增值部分為配偶一方的個人所有:一方婚前簽訂不動產買賣合同并在銀行貸款購買的銀行貸款還貸”。不動產權屬證書登記于一方名下且已實際居住近兩年的，應認定為雙方基于對婚姻生活的真實出資（或其他財產性權利）所購買。
關于共有問題則可以考慮雙方共同對房產出資比例或者份額等問題來確定各半分割權益；如果涉及離婚分割等問題，可以考慮訴訟管轄或先判決后執行制度。
離婚房產糾紛案件較多導致這類案件糾紛處理困難時法院通常會將夫妻一方列為共同被告。在進行訴訟前一定要了解該房產權屬證書上記載誰嗎？該不動產能否成為單獨的一方所有或另一方所有？房屋所有權歸誰？登記情況等問題。下面我們來介紹下這類糾紛情況及處理思路。
一方婚前簽訂不動產買賣合同并向銀行申請貸款并登記于其名下的，該房屋可認定為雙方共有并屬于夫妻共同財產，離婚時可按約定對夫妻雙方進行分割。如一方用其婚前一方的婚前個人財產償還貸款并以該房產抵押貸款用于經營或者購房所用資金來源于婚后個人合法收入等其他原因所負債務，該房屋應認定為個人債務予以清償。
另外還應考慮實際情況確定。”從以上兩點可看出不動產權屬證書登記于一方名下時，應當視為雙方對自己全部份額均享有物權。如果離婚時另一方不同意處理該資產就會導致另一方無法行使合理的分割權。如果不動產權屬證書登記于其他一家人名下呢？”
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
