上海民事律師以案說法講解家中失竊物業是否需要承擔責任
當我們可以按時交了物業費，但我們的房子被盜了，我們該怎么辦？家里被盜物業應承擔自己什么社會責任呢？下面就由上海民事律師以案說法為您詳細分析解答，希望對您有所發展幫助。
一、家里被盜物業有什么責任
業主被盜時物業管理公司企業承擔賠償經濟責任的歸責原則。業主被盜時，應當首先需要依據物業發展服務貿易合同約定的內容方面進行分析判斷，如果我們物業服務項目合同中約定了財產保管工作服務，在發生業主房屋被盜時，物業有限公司人員應當嚴格按照相關協議約定承擔賠償責任。如果中國物業服務合同中沒有一個約定財產保管服務，則要根據物業公司對安保義務的履行社會情況來決定學生是否能夠承擔賠償責任。此時，對于提高物業公司員工是否應當積極承擔賠償責任的判斷要適用過錯責任的規則設計原則。物業公司產品如果未盡到安保義務，則應當承擔賠償責任。物業公司在其職責范圍內未盡到安保義務，且其失職行為與損害結果他們之間可能存在因果關系的，物業公司內部應當依據過錯程度大小承擔相應的賠償責任。
一、案情
2019年，家住某小區的業主陳某家中先后兩次被盜，陳某認為，小區物業安保未盡到責任，將該小區的物業起訴至了法院。物業與該小區業主簽訂了《物業服務合同》，約定物業公司對房屋共有部分、公共設施設備、綠化環境等項目，進行維護、修繕。盜竊事件發生后，物業向警方提供了巡邏值班表、外來車輛進出登記記錄、外來人員進出登記記錄，小區車庫出入口當值及交接班記錄等材料。
二、分歧
關于業主家中被盜，物業是否承擔責任有以下兩種不同意見。
第一種意見認為，業主按時繳納物業費，安全保護義務也是小區物業的職責，先后兩次發生盜竊是物業公司疏忽管理導致，應對業主進行賠償。
第二種意見認為，物業公司按照合同約定對小區實施了相應的公共秩序維護安保措施，履行了相關安全保障義務，不應對業主進行賠償。
三、分析
筆者同意第二種意見，理由如下：
首先，根據《物業管理條例》第35條規定：“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任”。雙方簽訂的物業服務合同中約定了物業公司對小區房屋共有部分、公共設施設備、綠化環境等項目進行維護、修繕，但并未對業主財產保管義務進行約定。陳某雖主張物業公司在履行管理職責過程中存在過錯，導致涉案房屋被盜兩次造成財物損失，但是未能提供有效證據證明，且物業公司提供了被盜時的巡更記錄、外來車輛進出登記、外來人員進出登記記錄，小區車庫出入口當值及交接班記錄等材料，佐證其已經按照合同約定對該小區實施了相應的公共秩序維護安保措施，履行了相關安全保障義務。
其次，根據《物業管理條例》第46 條規定：“物業服務企業應當協助做好物業區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作”。由此可見，物業公司的保安義務是屬于防范性質的，它只是平等主體之間的合同義務，這與公安機關的維護社會秩序、保護公民合法權益的法定職責，還是有根本區別的，業主被盜的直接責任人是盜竊者，物業公司僅需在失職的范圍內承擔責任。
綜上，該物業公司對于李某家中的失竊不承擔責任。
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