離婚協議贈與未成年子女的房屋能否排除執行？
上海離婚律師解析，父母同意在離婚時把房子給未成年女兒，母親再婚后因債務被執行，女兒能要求排除強制執行嗎？
近日，區人民法院一審結案，經中級人民法院二審維持一審判決，未成年人可以維護其居住權益。
【案件詳情】
2010年，楊母與前夫離婚時，約定將前夫購買的房屋送給女兒小楊，待小楊成年后轉讓。
楊的母親再婚后，被銀行起訴法院，要求與丈夫償還透支信用卡的本金和利息。法院裁定楊的母親和丈夫應償還透支欠款本金703077.98元，利息和滯納金。
判決生效后，經銀行申請，涉案房屋由法院執行。小楊以房屋屬于其所有權為由提出書面異議，要求暫停執行。異議請求被駁回后，他提起了執行異議的訴訟。
【裁判要旨】
法院認為，由于楊的母親和前夫離婚，案件涉及的房子已經給了小楊。雖然該房屋現以楊的名義登記，但該房屋實際上發生了物權變更。小楊通過父母的禮物實際取得了該房屋的所有權，并享有該房屋的實體民事權益。
其次，小楊享有變更房屋所有權登記的權利，而銀行的權利只是一般的金錢債權，沒有設立抵押登記，也沒有指向特定的財產，債權的形成也比小楊的權利要求晚。根據物權優于債權的原則，小楊享有的物權優先于銀行享有的金錢債權，因此判決不得執行該房屋。
【案例評析】
上海離婚律師淺談，父母給孩子買房子或給孩子房子很常見，房子以成年父母的名義登記，但未成年子女實際取得了房子的所有權，物權變更，強制執行，法院綜合考慮上述情況，排除強制執行，保護未成年人的合法利益，發揮司法行動的作用，反映了司法為人民服務的理念。
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