房屋已經(jīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？
婚前簽訂房屋買賣合同，并在該房屋的房產(chǎn)證上登記了自己的名字，此時(shí)該房屋已經(jīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？首先，婚前簽訂的房屋買賣合同屬于雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
其次，從買賣合同中可以看出房屋購(gòu)買人和賣方有明確約定的除外。因此根據(jù)法律規(guī)定來(lái)看：一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)）。但是在《婚姻法》司法解釋三第九條明確指出：“離婚時(shí)，一方因隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)難以分割時(shí)，該方可以向人民法院請(qǐng)求分割”。
也就是說(shuō)如果一方離婚時(shí)想要分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要達(dá)到一定要件：隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣家庭財(cái)產(chǎn)，偽造債務(wù)目的、偽造夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大或有其他重大情節(jié)等等都是必須的條件。當(dāng)然這只是在特定情況下發(fā)生的，不是說(shuō)一方想隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)就不能提出離婚。如果不能取得相應(yīng)處分，就不構(gòu)成離婚后的財(cái)產(chǎn)分割要求。
婚前買房，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，婚后又以夫妻名義買了一套房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋屬于個(gè)人所有嗎？這不算。根據(jù)《婚姻法》第二十五條規(guī)定：“女方在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)為自己或者子女購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于自己所有。婚后由一方水土變所產(chǎn)生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
這是婚姻法司法解釋三第三條。即婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前登記房屋所有權(quán)人只對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，而對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。但是這個(gè)所有權(quán)與離婚權(quán)不同。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分無(wú)法得到法律保護(hù)。
不過(guò)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)婚約財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。也就是說(shuō)如果男方婚前購(gòu)買的此套房子在房產(chǎn)證上只有女方一人名字（若有房產(chǎn)證),那么該房產(chǎn)就屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。但是為了能夠順利進(jìn)行婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的房在離婚時(shí)肯定會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同所有，如果不愿意分割的話，雙方可以通過(guò)協(xié)商或判決來(lái)處理。
如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以去法院起訴要求離婚，并且根據(jù)我國(guó)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定進(jìn)行調(diào)解和判決。沒(méi)有調(diào)解成功的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚，對(duì)尚未進(jìn)行房產(chǎn)分割的尚未處理離婚案件中雙方都主張權(quán)利的一方實(shí)行單判；對(duì)男女雙方都有約束力的其他債務(wù)由雙方共同承擔(dān)；一方拒不履行判決、裁定、調(diào)解書(shū)的，另一方可以向?qū)Ψ阶穬敗边@一法律規(guī)定。
夫妻雙方應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)而相互尊重；夫妻一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)為個(gè)人債務(wù)；對(duì)方有配偶時(shí)應(yīng)舉證證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方之間產(chǎn)生其他重大生活需要所負(fù)的債務(wù)；《婚姻法》第十七條第三款規(guī)定婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后共同還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的行為構(gòu)成對(duì)婚姻雙方的追認(rèn)；離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。未達(dá)成協(xié)議如有書(shū)面
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