離婚時還可以主張房產為夫妻共同財產嗎？
在房產過戶之后和結婚之前簽訂的《房屋買賣合同》，如果房子尚未出售或以銀行貸款為前提必須獲得雙方同意才可繼續履行。
如果結婚之前已經簽訂了《房屋買賣合同》，則在離婚時仍然可以主張該房產為夫妻共同財產，離婚時不能分割。婚前房產，按照法律規定可以分為婚前和婚后兩種情況。其中一種就是婚房在沒有辦理房產證之前就已經成立，雖然雙方都同意不要房子了，但是需要提供協議才可以繼續履行。
另一種情況，婚前購房時簽訂的合同和婚后購買房屋同樣也是屬于夫妻共同財產的一部分，且夫妻雙方對于該房產有約定的是以共同共有來進行分割的。雖然該房產屬于男方或者女方名下也沒有明確約定為各自所有，但是如果在婚前簽訂合同并在房屋上登記了自己名字和另一個人名下那么該房產就屬于夫妻共同財產。但是這種情況相對比較復雜。
第一種情況就類似于婚前買房和結婚之前簽訂的買賣合同是婚前所有、婚后購買的，因此在離婚時房子應該被認定為夫妻共同財產。但是這種方式存在一定風險：房屋過戶后一方不想繼續履行合同的另一方可能提出訴訟要求變更居所地或者繼續履行義務。這就涉及到房產證上登記的姓名與賣房人是否為同一人等問題。
如果夫妻之間約定房子歸男方個人所有，在婚后如果房屋出現出售、抵押等情況那么房子仍然屬于個人財產。而對于另一方來說是沒有什么用處的。離婚之后也不會對財產進行分割。第二種情況就是雙方未結婚直接購買房產或者不滿足離婚條件購買房款全部或者部分由雙方負擔的房產。
這種情況下雖然房款上沒有登記女方名字但房屋也屬于夫妻共同財產或屬于丈夫個人財產，只能按份分割其個人所有的房產了而已對于房產的升值部分不予以返還。第二種情況是婚后購買房產不能進行訴訟或者申請到了法院也得不到法院判決，雙方就該共有房地產權屬登記發生了變更，從而產生爭議而無法進行分割房屋財產情況。
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